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Herbstsale: 3,5 Zimmer-Wohnung mit ausgefallener Einrichtung im beliebten Oberhausener Marienviertel

Wohnzimmer_2

259.000,- €

NEU

360°

Wohn-/Esszimmer

Küche

Flur

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Büro

Garage

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Souterrain

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

46047 Oberhausen - Stadtmitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 20250059

Wohnfläche (ca.) 97,88 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 259.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

möbliert

voll möbliert

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, vollständig eingerichtete Erdgeschosswohnung im Herzen des Oberhausener Marienviertels. In einem 12-Parteienhaus aus dem Jahre 1959 bietet diese umfassend modernisierte, top-gepflegte Wohnung auf ca. 98m² viel Platz zum Leben und Wohnen.
Ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im Souterrain der Wohnung befindet sich zusätzliche Nutzfläche, hier ist Raum für ein Büro oder einen gemütlichen Rückzugsort. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene auch der Waschmaschinenanschluss.
Das Besondere an der Wohnung ist die Einrichtung! Hier herrscht Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Alle Räume sind mit hochwertigen und stylischen Möbeln ausgestattet. Vom ausgefallenen Samtsofa bis hin zum edlen Doppelbett für den anspruchsvollen Geschmack - hier ist alles von ausgesuchtem Charme!
Einziehen und wohlfühlen - das ist hier möglich: ohne notwendige Renovierungen und ohne lästigen Möbelkauf!

Nutzen Sie diese besondere Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Zeitarbeiter und große Firmen!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1959
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- gültig bis: 23.11.2028
- Endenergiebedarf: 122,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-von 2011 bis 2024: vollständige Modernisierung und Sanierung: neue Sanitäranlagen, neue Lichtschalter, neue Bodenbeläge, Türen und Türrahmen gestrichen, neuer Anstrich, neue Hauseingangstür
-hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung mit LED-Deckenspots
-direkter Zugang zum Souterrain durch die Wohnung
-Garage mit elektrischem Tor

Das Marienviertel ist ein Stadtteil des Oberhausener Stadtbezirks Alt-Oberhausen und liegt zentral in der Nähe zur Stadtmitte.
Die Stadt Oberhausen und ihre zahlreichen Stadtteile und Bezirke bieten alle eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind.
Oberhausen ist eine beliebte Wohnadresse inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A42 und A516 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Thomas Eßer

Telefon: 00491722861943
anfragen@immobilien-arr.de