Schmachtendorf: Gemütlichkeit in Bestlage

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Im Herzen von Schmachtendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Oberhausens, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte. Der typische Charme eines Altbaus und eine einladende Gemütlichkeit begeistern hier sofort. 1936 auf einem 486 m² großen Grundstück erbaut, wurde das Haus regelmäßig renoviert und modernisiert.
Heute bieten Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss von ca. 16 m², eine coole Partyhütte und ein wunderschön angelegter Garten mit zwei großzügigen Terrassen, einen hohen Wohnkomfort.
Den Mittelpunkt des Hauses im Erdgeschoss bildet die gemütliche Wohnküche. Ausgestattet mit hellen Holzeinbauschränken und allen erforderlichen elektrischen Geräten, kann diese gern mit übernommen werden.
Von hier aus gelangen Sie direkt ins angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Darüber hinaus erreichen Sie auch von der Küche aus das 2016 komplett neu gestaltete, großzügige Badezimmer. In modernem schwarz/weiß-Design gehalten, ausgestattet mit einer übergroßen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne, lässt sich hier der Tag entspannt beginnen.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer. Hier lassen sich mehrere Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein großzügiges Ankleidezimmer einrichten - je nach Bedarf.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls 2016 ausgebaut. Große Veluxfenster verwandeln den Raum in eine schöne, helle Oase. Auch hier ist eine vielfältige Nutzung möglich: als weiteres Schlafzimmer, als Büro oder einfach nur als ruhiger Rückzugsort vom turbulenten Familienleben.
Das absolute Highlight ist die coole Partyhütte. Eine bestens ausgestattete Theke, maßgefertigte Hochtische mit passenden Sitzgelegenheiten und eine kleine, separate Toilette, lassen hier keine Partywünsche offen.
Die Einrichtung der Hütte kann auf Wunsch - gegen einen im persönlichen Gespräch zu verhandelnden Betrag - mit übernommen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen wunderschön angelegten Garten. Zwei großzügige Bankirai-Terrassen und eine gemütliche Feuerstelle sorgen für Erholung im Freien pur!

Kontaktieren Sie uns! Gern informieren wir Sie näher über diese Immobilie.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei unserem Partner "Finanzraum". Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung ist "Finanzraum" Ihnen gern behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, ca. 16 m² groß
- Aufgearbeitete original Holzdielen im Flur und in einem Zimmer im Obergeschoss
- Einbauküche
- Einbauspots im Dachgeschoss
- Tageslichtbad
- Partyhütte mit eingebauter Theke, Hochtischen/ Sitzmöbeln und einem separaten WC
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, manuelle Rollläden in den anderen Räumen
- Eigener Garten mit zwei Terrassen, einer Feuerstelle und zwei kleinen Gartenhütten
- Eine Garage, ein Stellplatz
- Modernisierungen:
- 1990: Neue Heizung
- 1990: Neue, abschließbare Fenster
- 2000: Gäste-WC erneuert
- 2005: Fliesenboden in der Küche und Laminat im Wohnzimmer erneuert
- 2009: Schuppen zur Partyhütte umgebaut, Haus ausgeschachtet und isoliert, Elektrik neu, Wasserleitungen teilweise erneuert
- 2016: Ausbau Dachgeschoss, Renovierung und Neugestaltung Badezimmer Erdgeschoss
- 2021: Übergroße Dusche im Bad eingebaut

Die Doppelhaushälfte liegt in einer schönen Wohnsiedlung in Oberhausen Schmachtendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Die Oberhausener Innenstadt, das Westfield CentrO, der Gasometer und der Kaisergarten sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Oberhausen, durch ihre optimale Lage im westlichen Ruhrgebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 sowie die Bundesstraßen B223 und B224.

HAFTUNG:
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Hier in diesem Fall möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass die zur Verfügung gestellten Grundrisse nicht exakt dem Ist-Zustand entsprechen.