Top Kapitalanlage in Sterkrade: MFH mit Gewerbe

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Hier erwartet Sie eine renditestarke Kapitalanlage: Ein 7-Parteienhaus mit einem zusätzlichen, kleinen Apartment und drei Gewerbeeinheiten in bester Lage von Oberhausen-Sterkrade!
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 152,48 m² Fläche sind langfristig vermietet. Mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts und des kleinen Apartment in der 4.Etage links, sind alle Wohnungen ebenfalls langjährig vermietet.
Insgesamt bieten die sieben Wohnungen und das Apartment eine Wohnfläche von 440,96 m² in unterschiedlichen Größen. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Die nicht vermietete Wohnung im 1. OG rechts bietet - neben dem Balkon - auch einen Zugang zum Garten sowie zu zwei Garagen. Die Wohnung im Staffelgeschoss hat Penthouse-Charakter mit einem in 2022 sanierten Balkon, der sich rund um die Wohnung zieht.
Das Haus wurde 1963 auf einem 597 m² großen Grundstück erbaut und in Teilen regelmäßig saniert und modernisiert. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, jede Wohnung ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet. In drei Wohnungen wurden 2013 und 2019 die Bäder erneuert.
Für die unvermieteten Einheiten im 1.OG sowie dem Apartment sind bereits Mietinteressenten vorhanden. Je nach Nutzung des Käufers dieser Immobilie, können die Wohnungen zeitnah vermietet werden.
Zum Objekt gehören 5 Garagen. Zwei Garagen stehen leer, da Sie vom letzten Eigentümer genutzt wurden.
Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus gibt es im Haus eine Kellerbar mit maßgeschneiderter Theke!

Als Gesamtpaket ein überaus attraktives Objekt!

Aufteilung Geschosse:
Erdgeschoss:
1. Gewerbeeinheit 61,58qm
2. Gewerbeeinheit 32,18qm
3. Gewerbeeinheit 58,72qm

1. Etage
Wohneinheit Nr. 1 36,51qm
Wohneinheit Nr. 2 82,78qm

2. Etage
Wohneinheit Nr. 3 52,48qm
Wohneinheit Nr. 4 66,72qm

3. Etage
Wohneinheit Nr. 5 52,48qm
Wohneinheit Nr. 6 66,72qm

4. Etage/ Staffelgeschoss
Wohneinheit Nr. 7 69,17qm
Wohneinheit Nr. 8 14,10qm

Die jährliche Netto-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt EUR 55.771,00. Eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Daten Energieausweis:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Baujahr lt. Energieausweis: 1963
-wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
-gültig bis: 21.01.2025
-Endenergiebedarf: 181,0 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse: F

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Balkonsanierung Staffelgeschoss aus 2022
-Videosprechanlage aus 2019 in allen Einheiten ab 1. Etage
-Ölheizung aus 1999
-Kamin im 1. OG rechts
-Gartenteich
-Gartenbeleuchtung + Wasseranschluss im Garten
-SAT Schüssel
-Bad im 1. OG rechts aus 2013 mit Wanne und Dusche
-Bad im 2. OG rechts aus 2013 mit Dusche
-Bad im 2. OG links aus 2019
-Kellerraum zu jeder Einheit und Kellerbar mit WC
-5 Garagen
-Fernwärme liegt auf der Straße, Haus könnte ans Netz angeschlossen werden

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Oberhausen-Sterkrade. Die Sterkrader Fußgängerzone und das Sterkrader Tor liegen in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und die bekannten Sankt Clemens Hospitale sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Für eine entspannte Freizeitgestaltung sorgen die nur wenige Kilometer entfernten Oberhausener Highlights, wie das Westfield CentrO, der Gasometer und der Kaisergarten.
Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Oberhausen, durch ihre optimale Lage im westlichen Ruhrgebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 sowie die Bundesstraßen B223 und B224.

HAFTUNG:
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