Alt-OB: moderne 3,5 Zimmer im DG mit Dachterrasse

In einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1928, zentral gelegen im beliebten Alt-Oberhausen, erwartet Sie diese einladende ca. 81m² große 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Das 4-Parteienhaus wurde regelmäßig instand gehalten und ist sehr gepflegt, die Dachgeschosswohnung wurde renoviert.
Sie besticht durch eine moderne Ausstattung, gemütliche Dachschrägen und eine optimale Aufteilung!
Ein großzügiges, helles Wohnzimmer - mit direktem Zugang zu einer uneinsehbaren Dachterrasse mit einem weiten Blick ins Grüne - laden sofort zum Entspannen ein.
Zwei schöne Schlafzimmer und eine separate, recht großzügig gehaltene Küche, sorgen für viel Platz.
Das Tageslichtbad, ausgestattet mit hochwertigem Marmorboden und einer Badewanne, rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Für Singles, Paare oder eine kleine Familie bietet Ihnen diese Wohnung komfortablen Raum zum Leben - gelegen im Herzen von Oberhausen!

Monatliche Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung EUR 230,28

Daten Energieausweis:
-Energieausweis: Bedarfsausweis
-Baujahr lt. Energieausweis: 1928
-wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
-gültig bis: 15.05.2033
-Endenergiebedarf: 126,9 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse: D

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Die vollständige Objektbeschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.arr-immobilien.de/Angebote.htm.
Geben Sie bitte dort Ihre Kontaktdaten ein und verschicken bei Interesse eine Anfrage.
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Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-2 Kellerräume
-Wasch- und Trockenraum
-Waschmaschinenanschluss
zusätzlich im Badezimmer
-Tageslichtbad aus 2011
-Fliesen und Laminat
-Abstellraum in der Wohnung
-uneinsehbare Dachterrasse
-Erneuerung inkl. Dämmung des Daches in 2023
-Fenster aus 1992
-Terrassenfenster aus 2011
-Treppenhausreinigung

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Alt-Oberhausen, dieser gehört zu den guten und bevorzugten Wohnlagen. Der Stadtteil "Neue Mitte" mit dem CentrO Oberhausen als größtes Einkaufszentrum in Europa, befindet sich lediglich 1,5 km entfernt und lädt zum Shoppen, Schlemmen und Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anschlussstelle zur A42 erreicht man in wenigen Autominuten, darüber hinaus gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
In Alt-Oberhausen findet man zahlreiche kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule, zwei Krankenhäuser, die Stadthalle und das Stadttheater, sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Oberhausen oder das Werksgasthaus der Gutehoffnungshütte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

HAFTUNG:
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