Ausgefallener Split-Level-Bungalow in DU-Neumühl

Die Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Dieses ganz besondere Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein anspruchsvolles Zuhause suchen!
Ein 1973 erbauter, einladend schöner Reihenendhaus-Bungalow, der durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur und seine hervorragende Lage von Duisburg-Neumühl sofort überzeugt!
102 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen, so geschickt angelegt, dass das Haus viel Raum für persönliche Entfaltung und die Bedürfnisse einer kleinen Familie bietet.
Auf der Eingangsebene finden Sie ein kleines gemütliches Zimmer, zu nutzen als Büro, Gästezimmer oder persönlichen Rückzugsort. Ein Gäste-WC, mit Tageslicht und in modernem Weiß gehalten, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Eine Ebene tiefer beeindruckt ein helles, ansprechendes Wohn-/Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten den direkten Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die separate Küche. Sie ist ausgestattet mit einer fast neuen Einbauküche im Landhausstil. Weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und neueste elektrische Geräte lassen keine Kochträume offen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Eine kleine, separate Abstellkammer vervollständigt diese Ebene.
Die oberste Etage beherbergt drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Richten Sie sich hier Ihr Schlafzimmer, Ihre Kinderzimmer, Ihren Ankleidebereich oder ein Büro ein - ganz nach Ihren Wünschen. Ein Tageslichtbad mit einer ausgefallen halbrunden Dusche und ebenfalls in modernem Weiß gehalten, bietet genug Raum für die tägliche Morgenroutine und Pflege.
Der Bungalow ist top-gepflegt und wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, die Decken im ganzen Haus punkten durch komfortable Einbauspots. Die schöne Holztreppe, die die einzelnen Ebenen verbindet, verströmt eine angenehm warme Atmosphäre.
Der Keller besteht ebenfalls aus mehreren Absätzen. Hier finden Sie - neben einem Heizungsraum, einer Waschküche und ausreichend Abstell-und Lagerfläche, - noch ein großes, helles Zimmer mit Fenstern, das auch wohnlich genutzt werden kann.
Der Keller ist teilmodernisiert, hier sind einzelne Standards noch aus dem Baujahr.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten.
Das Grundstück ist insgesamt 566 m² groß, der Garten bietet damit viel Platz für gemütliche Sitzecken, Kinderspielgeräte, einen Pool, Gemüse- und Blumenbeete - hier ist alles möglich. Richten Sie sich Ihre Grünoase für entspannte Stunden im Freien ein!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen: Ein Haus, das durch eine Top-Lage und eine ausgefallene Architektur den besonderen Geschmack anspricht!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1973
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- gültig bis: 20.02.2034
- Endenergiebedarf: 232,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Dacherneuerung aus 2024
-verputzte Innenwände aus 2022- 2024
-Laminatboden in allen Räumen aus 2022
-Fliesenboden in den Fluren
-Decken-Einbauspots im ganzen Haus aus 2022
-Kamin möglich
-hochwertige, fast neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten aus
2022
-elektrisches Garagentor aus 2022
-Elektrik aus 2022
-Rolläden elektrisch aus 2022
-großer, eigener Garten
-Terrasse mit Zugang zum Keller und zur Garage
-kleiner Schuppen

Dieser Reihenendhaus-Bungalow liegt in einer schönen, ruhigen Anliegerstraße sehr zentral in Duisburg-Neumühl, direkt an der Grenze zu Oberhausen Buschhausen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind zügig zu erreichen.
Die Stadtkerne von Oberhausen-Buschhausen und Sterkrade sind nicht weit entfernt, die attraktive Innenstadt von Duisburg erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.
Für eine ausgewogene Freizeitgestaltung sorgt der nah gelegene Fiskuswald. Hier laden Wanderwege und Grünflächen zum Entspannen ein.
Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 macht Duisburg zu einem idealen Standort für Pendler und garantiert Ihnen das schnelle Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.

HAFTUNG:
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