Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten in Duisburg-Röttgersbach

Diese Ausnahmeimmobilie überzeugt durch eine einmalige Großzügigkeit und schier unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich 1904 als ein Mehrfamilienhaus auf einem 1092m² großen großen Grundstück in Duisburg-Röttgersbach an der Grenze zu Oberhausen-Holten erbaut, erfüllen Ihnen heute zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 311,54m² Wohnfläche alle Wohnwünsche.
Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch aus Vermietung und Eigennutzung.

Die beiden Häuser sind derzeit im Ober- und Dachgeschoss miteinander verbunden, können aber ohne großen Aufwand wieder getrennt werden. Das Erdgeschoss ist jeweils separat.
In dem einen Haus befinden sich im Erdgeschoss zwei Räume unterschiedlicher Größe, zurzeit genutzt als Büro und Schlafzimmer sowie ein modernes schwarz/weißes Tageslichtbad.
Das Erdgeschoss im anderen Haus beherbergt vier Zimmer und ebenfalls ein großes Bad, diese Räume werden im Moment von den Bewohnern nicht genutzt. Der Wohnbereich in dieser Einheit besticht durch einen schönen Kamin, große Fensterflächen bieten hier einen weiten Blick in den Garten.
Das Obergeschoss ist eine wunderschöne Wohnaose aus Wohn- und Esszimmer und einer separaten Küche. Warme Holzdielen, ein Ofen im Wohnzimmer, lichtdurchflutete Räume - hier fühlen Sie sich sofort wohl! Die moderne Einbauküche wird mit übergeben.
Ein weiteres, über 30m² großes Zimmer und ein modernisiertes Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Von einer Veranda aus erreichen Sie über eine Treppe direkt den Garten.
Im Dachgeschoss der Häuser erwarten Sie insgesamt vier weitere Zimmer, ein Bad und ein Raum mit Küchenanschluss.
Hier könnte man im rechten Teil des Hauses eine Einliegerwohnung einrichten, eine Sanierung muss jedoch in jedem Fall eingeplant werden.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten: eine Oase der Ruhe und Schönheit, die Sie nicht erwarten!
Von der Straße aus gelagen Sie in eine begrünte, helle Toreinfahrt und lassen den Alltag direkt hinter sich!
Zahlreiche Sitz- und Sonnenmöglichkeiten, eine wunderschöne Rasenfläche, liebevoll angelegte Beete - hier ist unendlich viel Raum für Gartenliebhaber, entspannte Freizeitgestaltung oder individuelle, neue Gestaltungsideen.
Eine zusätzliche kleine Dachterrasse am Treppenaufgang zum Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für ruhige Sonnenstunden.

Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Substanz und einem unverwechselbaren Charme - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Perspektiven verbinden möchten.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1904
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- gültig bis: 19.05.2036
- Endenergiebedarf: 92,20 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-zwei Häuser, die miteinander verbunden sind, aber auch wieder getrennt werden können
-zahlreiche Wohn- und Aufteilungsmöglichkeiten
-wunderschöner, großer Garten mit einem Teich, einem Gartenhaus mit Holzterrasse, mehreren Sonnen- und Schattensitzplätzen sowie angelegten Gemüsebeeten
-Veranda mit Abgang in den Garten und kleine Dachterrasse am OG
-1994: neues Dach mit Wärmedämmung
-1998: Kersanierung Haus links: neues Bad, neuer Innenausbau, neue Treppe, neue Elektrik, neue Heizkörper, neue Fenster, neue Wasserleitungen, neue Böden, neue Dachterrasse
-1999: Teilsanierung Haus rechts OG: Gartenhaus, neue Fenster Veranda, neue Heizung
-2001: Modernisierung Bad, Haus rechts neue Außentüren
-2002: Elektrik Unterverteilung OG Haus rechts erneuert, neue Echtholzdielen im Wohnbereich, z.T. neue Fenster
-2005: Flachdachsanierung Küche OG Haus rechts
-2015: neuer, großer Heizkörper im Treppenhaus EG Haus links, Firebox in Kamin eingebaut EG Haus rechts
-2016: Modernisierung Badezimmer OG Haus rechts
-2020: Neue Gastherme Haus links
-2023: Elektrik im Keller erneuert Haus rechts, neue Verandatür OG Haus rechts, Glasbausteine entfernt, Treppenaus neu tapeziert und gestrichen im Haus rechts
-2025: Abstellraum und Flachdach am Gartenabgang Haus rechts erneuert, separate Wasseranschlüsse für beide Hausseiten
-beide Häuser sind unterkellert

Das Haus liegt im attraktiven Duisburger Stadtteil Röttgersbach, in unmittelbarer Nähe zum Mattlerbusch. Röttgersbach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, schöne Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A42 und A59 ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb der gesamten Region.

HAFTUNG:
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