Burgaltendorf: schönes 2-Familienhaus in Bestlage

Sie kaufen eine Doppelhaushälfte, die den rechtlichen Charakter einer Eigentumswohnung hat.

Im Herzen der wunderschönen, idyllischen Umgebung von Essen-Burgaltendorf liegt dieses einladende Zweifamilien-Reihenendhaus. Diese Top-Lage ermöglicht zeitgleich ein naturverbundenes Wohnen und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
1954 auf einem ca. 430 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² auf drei Ebenen vielseitig nutzbar - als ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die Familie mit hohen Wohnansprüchen, als Mehrgenerationenhaus, oder als Kapitalanlage durch eine teilweise Vermietung - je nach Wunsch!
Das Erdgeschoss bietet ausreichend Raum für ein entspanntes Familienleben!
Ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich bildet hier den Mittelpunkt. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten und zum kleinen Gartenstück.
Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls einen offenen Wohn-und Essbereich, der auf die gemütliche Loggia führt. Eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad vervollständigen hier das Raumangebot.
Eine ausgefallene Wendeltreppe führt vom Wohnbereich zu zwei weiteren Räumen in den ausgebauten Spitzboden.
Richten Sie weitere Schlafzimmer ein, ein Büro oder Gästezimmer - gemütliche Dachschrägen und große Veluxfenster verwandeln die Räume in einladende Rückzugsorte.
Das Haus ist komplett unterkellert und überrascht nicht nur mit viel Platz, sondern auch mit einem Whirlpool und der Vorrichtung zu einem Innenpool.
Verwirklichen Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum! Das Haus ist gepflegt und besticht durch den gediegenen Charme der 50-er Jahre-Bauweise.
Mit einigen notwendigen Renovierungen schaffen Sie sich hier eine einzigartige Verbindung von einladender Gemütlichkeit und modernstem Wohnkomfort in Bestlage!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1954
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
- gültig bis: 13.11.2033
- Endenergiebedarf: 228,40 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Zweifamilienhaus
-Parkett- und Fliesenböden
-Anbau im Erdgeschoss aus den 80er Jahren (2. Schlafzimmer)
-Elektrik im EG und OG aus 1993
-Bäder wurden zwischen 90er und 2000er Jahren erneuert
-Velux Dachfenster aus 2005
-Dach mit Wärmedämmung aus 2007
-Gas-Heizung aus 2013
-Einbauschränke
-Kamin
-zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
-Wintergarten/Terrasse im EG, Loggia im OG
-Wassertank für Gartenbewässerung
-Whirlpool im Keller
-Vorrichtung für Innenpool im Keller
-Garage

Im schönen Essener Süden liegt der Stadtteil Burgaltendorf.
Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch einen ländlichen Charme. Viel Natur, weite Felder und die nah gelegene Ruhr laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Bebauung zeichnet sich hauptsächlich durch Ein-und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte, einladene Cafés und Restaurants gibt es im Dorfkern. Die Essener Innenstadt, Werden, Hattingen und viele weitere schöne Ortschaften und Städte liegen in unmittelbarer Nähe.
Sie genießen hier die idyllische Natur und gleichzeitig das urbane Leben im Herzen des Ruhrgebiets.
Die Bundesstraße B227 und die Autobahnen A40, A44 und A52 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer weiter entfernten Ziele.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.