DU-Neumühl: Schöne Wohnung in charmanter Siedlung

ERBPACHT!!!!

Erbpachtgeber ist die Stadt Duisburg, der Erbpachtzins beträgt 327,57 EUR vierteljährlich (1.310,28EUR p. a.).

In einem 1905 erbauten denkmalgeschützten Zechenhaus in der beliebten Neumühler Siedlung Bergmannsplatz, erwartet Sie diese schöne Maisonette-Wohnung. Hier leben Sie wie im eigenen Haus mit eigenem Eingang und einem eigenen Garten und sind doch auch Teil der Gemeinschaft - wie für typische Zechensiedlungen üblich!
Auf zwei Etagen bieten Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche plus ca. 27m² Nutzfläche viel Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, einem Essbereich und einer geräumigen Küche. Alle Räume sind miteinander verbunden und bieten daher viel Platz zur Entfaltung.
Moderne, warme Laminatböden verströmen eine angenehme Atmosphäre.
Die schöne Einbauküche, ausgestattet in den Farben Beige/Braun gehalten, kann bei Bedarf ohne Elektrogeräte übernommen werden.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, 1984 zuletzt renoviert, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume. Beide bestechen durch heimelige Dachschrägen mit schönen Holzverkleidungen.
Zur Entspannung im Freien lädt der große Garten ein. Hier ist ausreichend Platz für ein turbulentes Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden.
Verbringen Sie gemütliche Abende auf der einladenden Terrasse oder in der zusätzlichen Sitzecke im beschaulichen Laubengang - Erholung garantiert!


Das Haus hat eine bestätigte Schieflage. Ein Angebot zur Behebung liegt bereits vor und kann vom neuen Eigentümer reguliert werden.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1905
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- gültig bis: 29.06.2034
- Endenergiebedarf: 260,80 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Eigener Eingang
-Eigener Garten
-Doppelgarage mit Spitzboden 6mx7m
-Umzäunt
-Laminatböden im EG
-Einbauküche (kann übernommen werden)
-Tageslichtbad mit Badewanne aus 1984
-Elektrik aus 1984
-Fenster aus 1984
-Durchlauferhitzer
-Heizung Buderus aus 2021
-Schuppen mit Toilette im Garten

Diese schöne Wohnung liegt im Duisburger Norden, im Stadtbezirk Neumühl.
Im Herzen der Denkmal-Siedlung Bergmannsplatz, in einer für die Umgebung typischen Straße aus denkmalgeschützten Zechenhäusern, wohnen Sie zentral und ruhig zugleich.
Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf erledigen Sie auf dem Neumühler Markt und in zahlreichen umliegenden Geschäften, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Zur Erholung steht Ihnen in unmittelbarer Nähe der schön angelegte Stilmuspark zur Verfügung. Auch der Landschaftspark Nord ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Die großen Metropolen des Ruhrgebiets und auch weiter entfernte Ziele erreichen Sie schnell durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A40, A42, A57 und A59.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.