Schönes Reihenendhaus mit Blick ins Grüne in Bestlage von DIN-Hiesfeld

Die Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Angenehm ruhig am Ende einer kleinen Stichstraße gelegen, in einer der beliebtesten Wohngegenden Hiesfelds, erwartet Sie dieses einladende Reihenendhaus.
Eine Hauptwohnung auf zwei Etagen mit ca. 94 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss bieten zusammen ca. 141 m² Wohnfläche - viel Platz für entspanntes Wohnen und Leben.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung dominiert ein geräumiger, offener Wohn-/ Essbereich das Geschehen. Große Fensterfronten bieten eine schöne Sicht in den Garten und ein Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die separate Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche - bestehend aus warmen Holzfronten und einer schwarzen Granitarbeitsplatte. Die Einbauküche kann entgeldlich übernommen werden.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer - alle hell und mit modernem Laminatboden ausgestattet. Ein Raum punktet durch eine direkt angeschlossene, sehr geräumige begehbare Kleiderkammer.
Hier ist Raum für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer - je nach Bedarf.
Ihre tägliche Badroutine erledigen Sie im auch auf dieser Ebene liegenden Badezimmer mit Wanne und nahezu ebenerdiger Dusche.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einige Treppenstufen nach unten in den Garten.
Auf ca. 47 m² erwarten Sie hier drei unterschiedlich große Räume, einer davon ausgestattet mit allen notwendigen Anschlüssen, um eine Küche einzurichten.
Ein kleines Duschbad, direkt angrenzend an den Hauswirtschaftsraum, rundet das Angebot ab.
Zu dieser Wohnung gehört eine eigene, wunderschöne Sonnenterrasse, und von hier aus gelangen Sie auch direkt in den liebevoll angelegten Garten.
Nutzen Sie das ganze Haus für Ihre große Familie, richten Sie Ihren Kindern eine eigene kleine Oase in der Einliegerwohnung her, oder vermieten Sie diese und bewohnen die große Hauptwohnung - alles lässt sich hier realisieren!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1986
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- gültig bis: 06.09.2034
- Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Hauptwohnung und Einliegerwohnung - jeweils mit separatem Eingang
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Einliegerwohnung
-Garten, Terrasse und Balkon durch leichte Hanglage
-Gartenhaus
-Garage mit Unterkellerung
-Modernisierungen:
-2000: zwei neue elektrische Markisen mit Fernbedienung
-2001: neue Bäder in beiden Wohnungen
-2005: neue Gastherme
-2007: neue Hebeanlage, neue Massivholzstufen, neuer Handlauf im Treppenhaus und neuer Holzrahmen für den großen Spiegel im Treppenhaus
-2013: neue Heizkörper im ganzen Haus
-2014: neue Fenster im ganzen Haus, elektrische Rollläden in der Einliegerwohnung nachgerüstet, elektrische Rollläden inkl. Steuerung im Dachgeschoss eingebaut
-2022: neue Balkonumrandung aus Douglasie

Dinslaken-Hiesfeld, eine idyllische Stadt am Rande des Ruhrgebiets, bietet die perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und urbanem Komfort.
Weitläufige Grünflächen, der malerische Rotbachsee und viele Wander- und Radwege entlang des Rotbachs sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig überzeugt Hiesfeld durch eine hervorragende Infrastruktur, denn direkt im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen wöchentlichen Markt, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen.
Die Dinslakener Innnenstadt - mit ihrer schönen Altstadt und vielen attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants -, ist nur 10 Autominuten entfernt.
Die nah gelegenen Autobahnen A3 und A59 garantieren das zügige Erreichen der umliegenden Städte und Metropolen des Ruhrgebiets, wie Duisburg, Düsseldorf etc.

HAFTUNG:
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