Schöne Doppelhaushälfte in bester Lage von OB-Alsfeld

Diese einladende Doppelhaushälfte - gelegen auf einem ca. 291m² großen Grundstück in einer schönen Wohngegend in Oberhausen-Alsfeld - versprüht Ruhe und Gemütlichkeit.
Ursprünglich 1965 als Einfamilienhaus gebaut, wurde das Erdgeschoss 1993 durch einen Anbau erweitert, damit das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Nun erwarten Sie ca. 141m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Mittelpunkt im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der durch einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Erker besticht.
Von diesem Bereich aus erreichen Sie ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne.
Die separate Küche ist ausgestattet mit einer hellen Einbauküche, die bei Bedarf mit übernommen werden kann.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss und der Spitzboden werden zusammen als Einliegerwohnung genutzt, die aktuell vermietet ist.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großen, offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Ein Tageslichtbad vollendet auf dieser Etage die Zimmerauswahl.
Das Highlight hier ist eine große, sonnige Dachterrasse, die von der Küche und vom Essbereich aus zu begehen ist.
Im ausgebauten Spitzboden finden Sie zwei zusätzliche Räume, die zurzeit als Schlafzimmer genutzt werden.
Ein wunderschöner Garten mit einer liebevoll angelegten Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten hat eine angenehme Größe und ist uneinsehbar.
Bei dieser Immobilie haben Sie zahlreiche Möglichkeiten: eine Nutzung als Einfamilienhaus ist jederzweit wieder möglich, sodass sich Ihnen viel Platz und viele Räume für ein turbulentes Familienleben bieten.
Mehrere Generationen unter einem Dach oder ein großzügiger Home-Office-Bereich im Dachgeschoss - auch das ist hier umsetzbar - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Oder Sie nutzen als Paar oder Single nur das Erdgeschoss und vermieten die Einliegerwohnung. Hier müsste allerdings ein separater Bereich im Flur geschaffen werden, um die Privatsphäre der Erdgeschoss-Bewohner zu gewähren.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- gültig bis: 30.04.2031
- Endenergiebedarf: 161,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Garage 9x3m
-Gartenhütte
-Grillecke
-Terrasse
-Anbau aus 1993
-Kellerbar
-ausgebauter Spitzboden
-manuelle Rollläden
-Pallisaden am Erker

Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen, beliebten Wohnsiedlung in Oberhausen-Alsfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Das Westfield CentrO, der Gasometer und der Kaisergarten sind nur wenige Kilometer entfernt.
Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Oberhausen, durch ihre optimale Lage im westlichen Ruhrgebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42, A516 und die Bundesstraßen B223 und B224.

HAFTUNG:
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