Zechencharme pur: charmantes Reihenendhaus im schönen Duisburg-Wehofen

Lassen Sie sich einfangen vom besonderen Charme eines Zechenhauses. In einer der schönsten, denkmalgeschützten Zechensiedlungen im Ruhrgebiet, im Duisburger Stadtteil Wehofen, erwartet Sie dieses einladende Reihenendhaus.
1920 auf einem 240m² großen Grundstück erbaut, laden ca. 63m² Wohnfläche zum Wohlfühlen ein. Das Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate, recht große Küche.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die - je nach Wunsch - zu einem großen Raum zusammengelegt werden könnten, und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit weiterer Nutzfläche, ein Raum mit schönen Dachschrägen - flexibel zu nutzen als weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.
Ein Highlight ist der große Garten: hier ist viel Platz für gesellige Stunden mit der Familie und mit Freunden.

Planen Sie einen finanziellen Spielraum für notwendige Renovierungen ein oder gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst mit handwerklichem Geschick - hier haben Sie die einmalige Gelegenheit das typische Flair eines Zechenhauses mit modernen Wohnstandards zu verbinden!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1920
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- gültig bis: 18.10.2035
- Endenergiebedarf: 199,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F


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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Terrasse erst 2025 neu gefliest
-Wasseranschluss im Garten
-Gartenschuppen als weiterer Stauraum
-Gartenhaus im Garten
-Garten ist umzäunt
-Gas-Heizung aus 1995
-2-fach Kunststoffverglasung der Fenster
-im Haus Teppichboden und Fliesen

Dieses Reihenendhaus liegt in einer der schönsten, denkmalgeschützten Zechensiedlungen im Duisburger Norden. Hier beherrschen typische Backsteinbauten und malerisch angelegte Gärten und Alleen das Bild.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Revierpark Mattlerbusch und weiteren Grünflächen bietet vielfältige Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und die S-Bahnstation Duisburg-Walsum sind in der Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Duisburger Innenstadt.
Die nah gelegenen Autobahnen A3, A42 und A59 ermöglichen das schnelle Erreichen weiter entfernter Ziele.

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