Gepflegte und gut aufgeteilte 3,5 Zimmer-Wohnung in Duisburg-Wanheimerort

In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral gelegen, gut aufgeteilt und gepflegt - diese 3,5 Zimmer-Wohnung im belebten Duisburg-Wanheimerort sucht einen neuen Eigentümer!
Im Erdgeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses erwarten Sie hier 74,06m² Wohnfläche mit einer guten Ausstattung und einem gelungenen Grundriss.
Ein einladender Flur, ein äußerst geräumiges Wohnzimmer und eine separate Küche - ausgestattet mit einer modernen schwarz/weißen Einbauküche - sorgen für viel Platz und hohen Wohnkomfort.
Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, in zeitlosem Weiß gehalten, runden das Raumangebot ab.
Darüber hinaus sorgt schönes Echtholzparkett im Wohnzimmer und Parkettoptik im Flur für eine warme, angenehme Atmosphäre!

Planen Sie einen leichten Renovierungsbedarf ein für Wand- und Bodenbeläge und - je nach persönlichem Geschmack - mögliche Modernisierungen im Bad und an der Elektrik.
Richten Sie sich hier Ihr urbanes Zuhause im Duisburger Süden ein!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1963
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
- gültig bis: 25.04.2031
- Endenergiebedarf: 117,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Echtholzparkett
-Laminat
-Einbauküche
-Einbauschrank im Flur
-elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, manuelle Rollläden in der Küche
-eigener Kellerraum

Wanheimerort liegt südlich der Duisburger Innenstadt und ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Infrastruktur, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A42 und A59 sowie das gute öffentliche Verkehrsnetz, machen Wanheimerort zu einem idealen Standort für Pendler.
Entspannung bietet der Stadtteil auch in den grünen Oasen und dem nah gelegenen Rheinuferpark, in dem zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich sind.

HAFTUNG:
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