Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Top-Kapitalanlage in Dinslaken-Hiesfeld

In absoluter Top-Lage von Dinslaken-Hiesfeld erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage!
Zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten auf 286m² und acht Wohnungen mit 467m² Wohnfläche. Beide Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden nur zusammen verkauft.
Einer der Gewerbemieter nutzt zwei Wohneinheiten direkt über dem Gewerbe, die anderen sechs Einheiten sind zu Wohnzwecken vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 59.250 EUR/Jahr zzgl. Nebenkosten.
Das gesamte Ensemble ist sehr gepflegt, hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit einer lohnenden, langfristigen Anlage.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
- gültig bis: 25.02.2036
- Endenergiebedarf: 138,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer
-weiße Wohnungstüren mit Spion und Sicherheitsschloss
-vollständig unterkellert
-Innenhof
-Dachterrasse
-Trockenraum im Keller
-jede Wohneinheit hat einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Kellerraum zu jeder Einheit

Diese Immobilie liegt zentral im Dorfkern des beliebten Dinslakener Stadtteils Hiesfeld.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen und dem malerischen Rotbachsee, gleichzeitig jedoch ausgestattet mit einer guten Infrastruktur, bietet Hiesfeld die ideale Mischung aus naturnaher Ruhe und urbanem Komfort.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, ein wöchentlicher Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ortskern zu finden.
Die Dinslakener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist nur eine 10minütige Autofahrt entfernt.
Die nah gelegenen Autobahnen A3 und A59 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und an die großen Metropolen des Ruhrgebiets.

HAFTUNG:
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