Naturnahes Leben mit der Großfamilie im "Kempener-Feld" von Krefeld Hüls

Ansprechende Architektur, Großzügigkeit und einladender Charme vereinen sich in diesem imposanten Anwesen.
Hier erwartet Sie ein attraktives, freistehendes Landhaus aus dem Jahr 1970, ruhig und malerisch an einer idyllischen Anliegerstraße im beliebten Krefeld Hüls gelegen.
Auf zwei Wohnetagen bieten Ihnen ca. 235m² eine weitläufige Raumaufteilung mit sehr komfortablen Wohnmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, geräumigen Eingangsbereich, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig angelegt und besticht durch einen weiten Blick in den ausgedehnten Garten und das angrenzende Areal. Eine weitere Terrassentür im Wohnzimmer ermöglicht ebenfalls direkten Zugang.
Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zu erreichen und zeichnet sich durch einen äußerst praktischen, direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum aus, der auch nach draußen auf die Terrasse führt.
Darüber hinaus beeindruckt das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, zu nutzen als Büro, Gäste- oder Lesezimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch viel Platz.
Ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad lassen hier Raum für zahllose Wohnträume!
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaumöglichkeiten, sodass Sie hier weiteren Wohnraum schaffen können.
Planen Sie einen finanziellen Spielraum für Modernisierungen ein und schaffen Sie sich so ein elegantes Refugium für anspruchsvolles Wohnen!
Verbinden Sie den besonderen Charme der 70er Jahre mit modernen Wohnkonzepten, nutzen Sie die einnehmende Großzügigkeit des Hauses und gestalten Sie so Ihren individuellen, niveauvollen Wohnstil!
Ob als Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach Weite - hier kann ein einmaliges Zuhause für Sie entstehen!

Das sehr weitläufige Grundstück hinter dem Haus ist als Betriebsfläche und Ackerland ausgewiesen, dort stehen mehrere Gewächshäuser, die aktuell noch bis Dezember 2026 verpachtet sind.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1970
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Holz-Pellets
- gültig bis: 04.12.2035
- Endenergiebedarf: 184,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

-Echtholzparkett in allen 8 Schlaf- und Wohnräumen
-hochwertige Natursteinböden in den Fluren und im Treppenhaus
-Barrierefreier Hauszugang
-Terrasse mit elektrischer Markise
-Balkon am Obergeschoss
-Ausbau des Dachgeschosses möglich
-großer Keller mit zahlreichen Räumen
-Gesamtgrundstück 8.923m², davon 4497m² Landwirtschaftsfläche, 3299m² Gewerbefläche, 919m² Wohnbaufläche, 208m² Weg
-weitläufige Einfahrt mit zweiflügeliger Toranlage
-Garage mit elektrischem Torantrieb
-Pellet-Heizung aus 2015
-massive Vollunterkellerung
- Gartenbrunnen
- Doppelstöckiger Mühlstein-Springbrunnen
-drei Gewächshäuser
-Kohlebunker
-Kesselhaus mit Ölfeuerungsanlage
-Öltank

Der charmante Ortsteil Hüls zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Krefelds. Er zeichnet sich aus durch seinen fast dörflichen Charakter mit historischem Stadtkern, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind zügig erreichbar. Zudem punktet Hüls mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Hülser Bruch und der Hülser Berg laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die attraktive Krefelder Innenstadt ist dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zur historischen Altstadt Kempen, mit der Hüls früher als Ortsteil verbunden war.
Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, wie Düsseldorf und Mönchengladbach, oder auch weiter entfernte Ziele, sind durch die nah gelegenen Autobahnanbindungen A40, A57 und A44 garantiert.

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