Attraktive Gewerbefläche im schönen Oberhausener Marienviertel: Flexibel nutzbar und in bester Lage

Lassen Sie sich einfangen vom Charme eines typischen Jugendstilhauses! Hohe Decken, große Erkerfenster, Weitläufigkeit und viel Licht bestimmen das Ambiente dieser schönen Gewerbefläche!
In einem 1918 erbauten Mehrfamilienhaus, gelegen mitten im Zentrum des Oberhausener Marienviertels, erwarten Sie im Erdgeschoss ca. 310m² Fläche. Zwei große Räume, ein Empfang und ein separates Büro beherbergen dort zurzeit eine Tanzschule.

Verwirklichen Sie sich Ihre Träume der Selbstständigkeit in bester Oberhausener Lage und richten Sie sich hier Ihr Gewerbe nach Ihren Wünschen ein: eine Anwaltskanzlei, eine Arztpraxis, ein Restaurant - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Die Räume sind großzügig und hell, ein direkter Zugang zum Garten ermöglicht Sitzgelegenheiten oder Pausenaufenthalte im Freien.
Im Kellergeschoss, das direkt zugänglich ist, befinden sich Toiletten, Abstellmöglichkeiten und ein Kühlraum - auch hier zahllose Nutzungsmöglichkeiten.

Im 2. Obergeschoss des Hauses stehen zwei weitere Einheiten zum Verkauf, eine ca. 39m² große Wohnung und eine ca. 88m² große Wohnung. Erwerben Sie diese Einheiten mit und nutzen sie diese als Kapitalanlagen oder legen Sie beide Wohnungen zu einem großen Wohnrefugium zusammen und verbinden Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - nutzen Sie diese einmalige Chance, um Ihre individuellen Wünsche zu realisieren!


Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1918
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Strom: Fernwärme
- gültig bis: 18.03.2035
- Endenergieverbrauch Wärme: 90,4 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom: 26,3 kWh/(m²a)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-Parkettboden
-Theke
-separater Eingang
-Zugang zum Garten
-Garderobe, Toiletten, Kühlraum und mehrere Abstellräume im Kellergeschoss

Das Marienviertel ist ein Stadtteil des Oberhausener Stadtbezirks Alt-Oberhausen und liegt zentral in der Nähe der Stadtmitte.
Die Stadt Oberhausen und ihre zahlreichen Stadtteile und Bezirke bieten alle eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind.
Oberhausen ist eine beliebte Wohnadresse inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A42 und A516 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.