Gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Essen-Holsterhausen

Diese ca. 80m² große 3,5 Zimmer-Wohnung punktet durch ihren gelungenen Grundriss und ihre zentrale Lage mitten im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen.
Im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, 1954 erbauten 5-Parteienhauses, bieten ein geräumiges, helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer viel Platz und hohen Wohnkomfort.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine extra Toilette runden das Raumangebot ab.
Die gesamte Wohnung verströmt Wärme und Gemütlichkeit: schöne Holzdecken, ansprechende Bodenbeläge und viel Licht unterstreichen die einladende Atmosphäre.
Zwei Balkone, einmal vom Wohnzimmer und einmal vom größeren Schlafzimmer aus zu erreichen, laden zum Entspannen im Freien ein.

Die WEG besteht aus insgesamt 13 Einheiten, da das Nachbarhaus dazugerechnet wird.
Die Wohnung ist zurzeit bewohnt, könnte aber auf Wunsch auch freigezogen werden.
Nutzen Sie also die Gelegenheit einer soliden Kapitalanlage oder richten Sie sich hier Ihr eigenes Zuhause im Herzen von Holsterhausen ein - je nach Bedarf!


Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1954
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
- gültig bis: 11.06.2028
- Endenergiebedarf: 88,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-3 Kellerräume
-Waschküche mit Zugang in den Garten
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Toilette separat
-Abstellkammer
-Fenster Kinderzimmer aus 1978
-Haustüre und Gegensprechanlage aus 2002
-Fenster Wohnzimmer aus 2003
-Fassadenanstrich aus 2004
-Granit im Kinderzimmer, Flur und in der Küche aus 2005
-Wohnzimmer Fliesen aus 2005
-Innentüren aus 2006
-Vorderfront elektrische Rollläden aus 2006
-Balkonsanierung Straßenfront aus 2014
-Fenster Küche und Schlafzimmer aus 2016
-Balkonsanierung Rückfront aus 2016
-Fallrohre aus 2016
-Stegleitungen und Wasserleitungen in der Wohnung aus 2016
-Einbauküche aus 2017
-Decke in der Küche abgehangen und mit LED-Spots aus 2020
-Schlafzimmer Vinyl aus 2024

Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Essen-Holsterhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten und urbaner Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, eine schnelle Anbindung an die attraktive Essener Innenstadt ist gegeben.
Die Nähe zu den Autobahnen A40, A52 und A516 garantiert eine hervorragende Anbindung an weiter entfernte Ziele.

HAFTUNG:
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