Viele Nutzungsmöglichkeiten in OB-Alstaden: großes Dreifamilienhaus mit Garagenhof

Einladende Gemütlichkeit, viel Platz und eine außergewöhnliche Raumaufteilung - dieses charmante 3-Parteienhaus bietet Ihnen zahlreiche Wohnmöglichkeiten!
Das Haus wurde ursprünglich 1934 auf einem weitläufigen, 1057m² großen Grundstück im Herzen von Oberhausen-Alstaden erbaut, 1990 kernsaniert und immer wieder modernisiert.
Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich an der Rückseite des Hauses, abseits der Straße.
Sie betreten zunächst die 106,72m² große Erdgeschosswohnung. Hier empfängt Sie eine geräumige Küche, ein einladener Treffpunkt für die ganze Familie, und auch der direkte Zugang zum separaten Esszimmer.
Das erst im März 2025 neu renovierte Tageslichtbad erreichen Sie ebenfalls von der Küche aus.
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere, kleinere Räume und ein zusätzliches Wannenbad runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Über eine Treppe erreichen Sie die zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Die erste Wohnung ist eine 41,29m² große 3 Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem schönen Eingangsbereich mit Küchenzeile, zwei Durchgangsräumen und einem kleinen Duschbad mit Tageslicht.
Die zweite Wohnung auf dieser Ebene beherbergt 3,5 Zimmer auf 65,79m² Wohnfläche. Ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und eine separate Küche sorgen für hohen Wohnkomfort.
Zwei weitere Räume, eins davon ein Durchgangszimmer, und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, bieten ausreichend Platz für die Privatsphäre.
Zusätzliche Fläche befindet sich noch in einem Anbau aus 1968 im Erdgeschoss. Hier überrascht ein kleines 1 Zimmer-Apartment mit eigenem Bad.
Der weitläufige Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse direkt vor der Erdgeschosswohnung, einen großen, uneinsehbaren Garten mit Gartenhütte, und einen Garagenhof mit acht - zum Teil vermieteten - Garagen.
Die gesamte Immobilie ist gepflegt und hat Atmosphäre!
Durch den außergewöhlichen Grundriss und die ausgefallene Anordnung der Räume ist dieses Haus wie geschaffen für ein Mehrgenerationenhaus.
Ihnen bieten sich unzählige Chancen: Modernisieren Sie die Wohnungen und richten Sie mehreren Generationen auf den unterschiedlichen Ebenen eigene Lebensräume ein.
Planen Sie einen Durchbruch zwischen Erdgeschosswohnung und Apartment und schaffen Sie so einen großen Wohnbereich als Familienmittelpunkt und nutzen Sie das Obergeschoss als zusätzliche Rückzugsorte.
Oder verbinden Sie Leben und Arbeiten unter einem Dach und verwandeln Sie das Apartment in ein Büro: hier sind Ihren individuellen Wohnwünschen keine Grenzen gesetzt!
Der Garagenhof kann weiter vermietet oder auch selbst genutzt werden - auch hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr: 1934
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- gültig bis: 25.09.2035
- Endenergiebedarf: 116,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-3-Parteienhaus
-1 Apartment mit separatem Eingang
-großer, eigener Garten mit Brunnen
-Gartenhütte
-Garagenhof mit 8 Garagen, die z.T. vermietet sind

Alstaden gehört zu Alt-Oberhausen und ist eine beliebte Wohnadresse inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten.
Geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und historischen Gebäuden, bietet der Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld.
Darüber hinaus besticht Alstaden durch eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind.

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