Familientraum in OB-Lirich: attraktives Reihenmittelhaus

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Oberhausen-Lirich aus dem Jahr 1989 bietet die ideale Kombination aus solider Bauweise, familienfreundlichem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.
Auf ca. 88m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 28m² Fläche im ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer - ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen!

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und eine separate Küche. Die geschmackvolle, in Schwarz/Weiß gehaltene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ober- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt vier unterschiedlich große geschnittene Zimmer und bieten damit viel Raum für Kinder, Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer oder Hobbys.
Das Badezimmer im Obergeschoss, erst 2020 renoviert, besticht durch eine moderne, bodentiefe Dusche.

Vom Wohn-/Esszimmer aus erreichen Sie die schöne Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Garten hat eine überschaubare, pflegeleichte Größe - ideal für alle, die sich eher einen kleineren Grünbereich wünschen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, die sich ein gemütliches Nest in zentraler Lage von Oberhausen wünschen.

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1989
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- gültig bis: 02.09.2035
- Endenergieverbrauch: 47,60 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-2009: neue Haustür
-2015: Renovierung Gäste-WC
-2018: neue Küche
-2020: Einbau elektrische Rollläden
-2020: Umbau Badezimmer
-2021: Neugestaltung Garten, Renovierung Erdgeschoss, Vinylboden Kinderzimmer Obergeschoss
-2022: neue Gasheizung
-2022: Einbau Klimagerät Dachgeschoss

Oberhausen-Lirich gehört zum Stadtbezirk Alt-Oberhausen.
Die Gegend zeichnet sich aus durch eine gepflegte, gemischte Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Die Oberhausener Innenstadt, das Westfield CentrO, der Gasometer und der Kaisergarten sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet die kreisfreie Stadt Oberhausen, durch ihre optimale Lage im westlichen Ruhrgebiet, eine hervorragende Verkehrsanbindung an die nah gelegenen Autobahnen A2, A3, A42 und A516 sowie die Bundesstraßen B223 und B224.

HAFTUNG:
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