Tolle 3,5-Zimmer Wohnung im 2. OG mit Balkon und Garage in OB-Styrum

Diese schöne Eigentumswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Sechsfamilienhauses im beliebten Oberhausen-Styrum.
Eine moderne Ausstattung, eine großzügige Aufteilung und ein eigener Balkon bieten Ihnen auf ca. 79 m² Wohnfläche alle Vorzüge des komfortablen, urbanen Wohnens.
Großzügig und hell empfängt Sie ein einladender Flur, ausgelegt mit zeitlosen Fliesen.
Das geräumige Wohnzimmer - mit einem integrierten Küchenbereich - bildet den schönen Mittelpunkt der Wohnung.
Ein Fußbodenbelag in edlem Echtholzparkett sorgt hier für eine warme, gemütliche Atmosphäre, von hier aus gelangen Sie auch auf den erst 2024 aufwendig renovierten Sonnen-Balkon.
Zwei helle Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten viel zusätzlichen Lebensraum.
Ein modernes weißes Tageslichtbad mit einer übergroßen, ebenerdigen Dusche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Die gesamte Wohnung ist hell, einladend und geschmackvoll ausgestattet.
Weitere Hinweise bitte unter Ausstattung !

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1973
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
- gültig bis: 19.11.2029
- Endenergiebedarf: 178,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Die Immobilie insgesamt ist hervorragend gepflegt und insbesondere in den letzten Jahren sehr aufwendig modernisiert worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

-Abstellraum
-eigener Balkon
-eigener Kellerraum
-2 Gemeinschaftstrockenräume
-eigene Garage auf dem Garagenhof hinterm Haus

Aktuell ist die Immobilie vermietet und nicht kurzfristig verfügbar zum Eigennutz. Weitere Details dazu gerne telefonisch.
Das derzeitige Hausgeld beinhaltet monatliche Rücklagen in Höhe 121,63EUR, nach umfangreichen Investitionen wird derzeit etwas mehr zurückgelegt. Weitere Maßnahmen stehen nicht an!
Die aktuell bestehenden Rücklagen sind durchaus nennenswert.
Aus dem Wirtschaftsplan entnehmen Sie bitte umlagefähige Betriebskosten in Höhe 385,41EUR monatlich.

Im belebten Oberhausener Stadtteil Styrum liegt diese Eigentumswohnung in ruhiger Seitenstraße.
Styrum gehört zu Alt-Oberhausen, grenzt an Mülheim an der Ruhr und bietet eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind.
Oberhausen ist eine beliebte Wohnadresse inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A40, A42 und A516 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.

HAFTUNG:
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