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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
Dieses beschauliche Reihenmittelhaus im beliebten Marler Stadtteil Hamm strahlt Gemütlichkeit aus. 1954 auf einem 292 m² großen Grundstück erbaut, erwarten Sie hier ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einer separaten Küche und einem großen Wohn-/Esszimmer.
Flur und Küche bestechen durch einen ausgefallenen schwarz/weißen Marmorboden.
Der Wohnbereich versprüht eine warme Atmosphäre durch einen schönen Parkettboden, eine große Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet den direkten Zugang zur geräumigen Terrasse. Ein 2012 installierter Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und der Familie ein.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Tageslichtbad, in zeitlosem schwarz/weiß Design gehalten, und ist ausgestattet mit Wanne, BD und einer Dusche.
Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer, das direkt in den Wintergarten führt. Ein großer Bereich, überdacht und an den Seiten verschlossen, - ein einmaliger Rückzugsort für romantische Sonnenuntergänge und ruhige Entspannungsphasen!
Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebauten Spitzboden. Dort befindet sich ein weiterer großer Raum - zu nutzen als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - je nach Bedarf.
Unbeschwerte Stunden im Freien genießen Sie im eigenen Garten, der in wenigen Minuten zu Fuß über einen Weg zu erreichen ist.
Ein schönes Zuhause für die kleine Familie, ein Ruheort für Paare - dieses Reihenmittelhaus erwartet Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Die vollständige Objektbeschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.arr-immobilien.de/Angebote.htm.
Geben Sie bitte dort Ihre Kontaktdaten ein und verschicken bei Interesse eine Anfrage.
Durch Eingabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie außerdem ein vollständiges Webexposé.
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hier hat der künftige Eigentümer noch sämtliche Möglichkeiten das Haus nach seinen persönlichen Wünschen umzubauen und neu zu gestalten.
Die bauliche Substanz hierfür ist gegeben. Eine Modernisierung sollte der künftige Eigentümer unbedingt einkalkulieren.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.
-Anbau unterkellert aus 1975
-Gas-Heizung aus 2005
-Elektrik aus 2011
-Kaminofen aus 2012
-Fenster EG und OG aus 2022 und 2023
-Wintergarten im Obergeschoss aus 2022
-Rolläden im EG elektrisch
-Rolläden im Schlafzimmer elektrisch
-zweites Bad aus dem Baujahr im Keller mit Wanne und Dusche
-SAT Schüssel
-Stellplatz vor der Tür
-eigener Garten mit einem großzugigen Gartenhaus inkl. WC, Strom
und Wasseranschluss
Das Reihenmittelhaus steht in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Herzen von Marl, im schönen Stadtteil Hamm.
Fußläufig erreichbar finden Sie Supermärkte, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken. Diverse Grünanlagen in der Nähe sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nicht weit entfernt, so sind Sie schnell in der Marler Innenstadt oder in benachbarten Städten.
Durch die nah gelegenen Autobahnen A43 und A52 erreichen Sie zügig Ihre weiter entfernten Ziele.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 255.60 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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