Solide Kapitalanlage in Oberhausen-Alstaden mit 7% Rendite: vier Wohneinheiten mit Garagenhof
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Herzen von Oberhausen-Alstaden, sehr zentral gelegen, erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage.
1939 auf einem 706m² großen Grundstück erbaut, bieten vier Wohneinheiten, außergewöhnlich angeordnet in einem Vorder- und einem Hinterhaus, fünf Garagen, eine Maxigarage und ein Nebengebäude, - zu nutzen als Lager oder Büro -, viele Möglichkeiten für eine lohnende Vermietung.
Zwei Wohnungen befinden sich im Vorder-, zwei im Hinterhaus. Jede Wohnung besteht aus Erd- und Obergeschoss und hat einen eigenen, separaten Eingang. Hier fühlen sich Ihre Mieter wie im eigenen, kleinen Haus!
Die erste Einheit im Vorderhaus ist eine 54,75m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Der Eingang befindet sich im EG, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad im OG.
Die zweite Wohnung im Vorderhaus mit einem eigenen Eingang an der rechten Seite des Hauses, bietet auf 66,80m² ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-Bad im EG, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad im OG.
Die Wohnung im Hinterhaus rechts besticht mit 80,80m² Wohnfläche. Küche und Wohnzimmer befinden sich im EG, drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht im OG.
Die größte Wohnung, zu erreichen durch einen Eingang im Hinterhaus links, überrascht im EG mit einer sehr geräumigen Küche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem neu renovierten Wannenbad, sowie einem Schlafzimmer. Das OG beherbergt zwei Schlafzimmer. Insgesamt bieten hier 81,20m² Wohnfläche viel Raum zum Leben!
Die zwei Wohnungen im Vorderhaus, das Nebengebäude und vier Garagen sind aktuell vermietet. Das Nebengebäude und die Maxigarage werden in Kürze leergezogen und eine Garage ist für den Verkauf nicht vermietet worden.
Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Hinterhaus stehen leer und können ebenfalls sofort neu vermietet werden.
Alle Wohnungen sind funktional ausgestattet, notwendige Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen.
Nutzen Sie diese einmalige Chance! Sichern Sie sich dieses lohnende Objekt und erzielen Sie solide Erträge durch eine Vollvermietung!
Mieteinnahmen IST: 14.364 EURO/Jahr
Mieteinnahmen SOLL: 32.525 EURO/Jahr
Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1939
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
- gültig bis: 20.12.2028
- Endenergiebedarf: 145,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.
-vier Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen
-Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet
-alle Wohnungen mit Tageslichtbad (ausgenommen eine Wohnung im Vorderhaus)
-fünf Garagen, eine Maxigarage mit elektrischem Rolltor und ein Nebengebäude (zu nutzen als Lager oder Büro) zusätzlich auf dem Grundstück
-Kellerräume zu den Wohneinheiten, z. Teil direkt durch die Wohnungen erreichbar
-Keller zusätzlich von außen zu begehen
Alstaden gehört zu Alt-Oberhausen und ist eine beliebte Wohnadresse inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten.
Geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und historischen Gebäuden, bietet der Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld.
Darüber hinaus besticht Alstaden durch eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A42 und A516 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 145.60 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1939 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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