Immobilienpreise Oberhausen

Die nachfolgenden Tabellen zeigen Ihnen die Durchschnittspreise für verschiedene Objektarten in Oberhausen.
Um die Preise so aktuell wie möglich zu halten, nutzen wir als Datenbasis die Preise aus dem Grundstücksmarktbericht, die vom Gutachterausschuss jährlich veröffentlicht werden. Die Zahlen aus dem Bericht beziehen sich jedoch auf historische Daten.
Um die aktuelle Marktsituation abbilden zu können, modifizieren wir die Preise aufgrund unserer persönlichen Expertise sowie durch uns vermittelte Grundstückskaufverträge.
So versuchen wir, Ihnen auf dieser Basis, auch unterjährig, immer einen aktuellen Marktpreis der verschiedenen Immobilienarten darstellen zu können.
Diese Tabellen sollen einen groben Überblick über die Wertigkeit derartiger Objekte bieten und können nicht als Grundlage zur Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) im Einzelfall angehalten werden. Dazu wären im Rahmen einer Wertermittlung die tatsächlichen Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten des jeweiligen Grundstücks und die Lage auf dem Grundstücksmarkt sachverständig zu berücksichtigen.

* Die aufgeführten Preise sind Durchschnittspreise auf Basis der angegebenen Kriterien (Wohnfläche, Baujahr)
Weichen die Kriterien ab, ist eine Anpassung am Preis vorzunehmen.
Grundsätzlich gilt folgendes festzuhalten:
Eigentumswohnungen, die leer stehen erzielen in der Regel einen höheren Preis als vermietete Wohnungen, da Eigennutzer bereit sind, höhere Kaufpreise zu zahlen, als Kapitalanleger.
Kapitalanleger zahlen auf aktuellem Zinsniveau, je nach Zustand des Objektes, einen Kaufpreis zwischen dem 10-fachen und 18-fachen der erzielbaren Jahresnettomiete.