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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
Im beliebten Bocholt-Stenern, unweit der attraktiven Bocholter Innenstadt, erwartet Sie - auf einem 396 m² großen Grundstück - diese vielseitige Doppelhaushälfte.
Ein zweigeschossiges Vorderhaus aus 1976 und ein Anbau aus den 50er Jahren präsentieren sich mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche und bieten Ihnen alle Wohnmöglichkeiten!
Das Erdgeschoss des Vorderhauses besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Das Bad wurde 2015 vollständig renoviert, in modernem schwarz/weiß Design gehalten, und ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche.
Das Obergeschoss bietet drei unterschiedlich große Räume, eine Waschküche (WC) und einen Balkon.
Der ca. 46 m² große Anbau ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und erwartet Sie mit einem offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einem Tageslichtbad. Hier wurde das Badezimmer 2012 renoviert und ist ebenfalls ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche.
Nutzen Sie das große Potenzial dieses Hauses und verwirklichen Sie hier all Ihre Wohnträume, eine grundlegende Modernisierung sollte unbedingt einkalkuliert werden!
Fast alle Häuser dieser Wohnsiedlung wurden von ihren Eigentümern schon umfassend modernisiert. Hier bei dieser Immobilie haben Sie noch sämtliche Möglichkeiten, das Haus nach Ihren persönlichen Wünschen umzubauen und neu zu gestalten. Die bauliche Substanz hierfür ist gegeben.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Wohnen für mehrere Generationen oder eine separate Nutzung des Anbaus - hier ist alles möglich!
Verbinden Sie den Charme der jeweiligen Baujahre mit Modernität und Individualität und gestalten Sie sich hier Ihr neues Zuhause - frei nach Ihren Wünschen!
Auch der Garten wartet auf Ihre Ideen! Eine wunderschöne Grün-Oase, ein Kinderparadies, liebevoll angelegte Beete und Terrassen, schaffen Sie sich Ihren persönlichen Traumgarten!
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten unser Webexposé.
Vorderhaus:
-Dach 1976,
-Fenster Obergeschoss aus 1980,
-Fenster Erdgeschoss aus 2003
-Haustür aus 2013
-Bad Erdgeschoss aus 2015
-Elektrik aus 2015/2016
-Einbauküche
Anbau:
-Flachdach aus 2000
-Fenster aus 2003
-Bad aus 2012
-Elektrik aus 2015/2016
-Einbauküche
-SAT Schüssel
Allgemein:
-Gartenbrunnen
-Gartenhütte
-Manuelle Rollläden
-Neue Wasserrohrrohre bis zum Kanal aus 2015/2016
Diese Immobilie befindet sich nahe am Bocholter Stadtzentrum, die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Bocholter Innenstadt verfügt über eine weitläufige Fußgängerzone und ein überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften. Mehrmals wöchentlich findet ein Markt auf dem Platz vor dem historischen Rathaus statt, hier können frische regionale Waren erworben werden. Im Ravardiviertel befinden sich zahlreiche Lokale und Gaststätten, die am Wochenende zum Ausgehen und Feiern einladen.
Über den Stadtring besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Ausfallstraßen und auch zur B67n, B473 und anschließend zur Autobahn A3.
Entlang der Bocholter Aa erreicht man mit dem Fahrrad nach wenigen Kilometern die Naherholungsgebiete rund um Bocholt, wie z.B. den Aa-See.
Ein Teil der Bocholter Stadtgrenze ist gleichzeitig Teil der Bundesgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden. Die benachbarten Orte in den Niederlanden laden zu Ausflügen und Shoppingtouren ein.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
269,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
269,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 269,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2033-02-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 269.20 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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