Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses im Jahr 1996 sanierte Reihenendhaus einer ehemaligen Zechensiedlung aus dem Baujahr 1922 bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und verbindet den charmanten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort in Form eines Zweifamilienhauses bzw. Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und voll ausgebautem und genehmigtem Dachgeschoss.
Im schönen Duisburg Bergheim gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf insgesamt ca. 125m² Wohnfläche bieten Ihnen insgesamt 6,5 Zimmer auf drei Ebenen ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit einem Kaminanschluss und Kaminofen.
Die Küche ist ein separater Raum, aktuell nur durch das Esszimmer zu erreichen, und bietet zusätzlich viel Platz.
In einem kleinen Anbau aus 1998 befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer unterschiedlicher Größe, flexibel zu nutzen als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Ein weiteres Tageslichtbad rundet das Raumangebot hier ab.
Ein Highlight des Hauses ist das ausgebaute und gemütliche Dachgeschoss. Ein wunderschöner großer Raum und ein weiteres Badezimmer - hochmodern und sehr geschmackvoll saniert - sorgen hier für ein sehr einladendes Ambiente.
Richten Sie Ihren Kindern eine eigene Ebene ein oder schaffen Sie sich hier Ihren Home Office-Bereich - je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Wie vorgenannt ist das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Es gibt zwei separate Eingänge, einen an der Vorderseite des Hauses und einen Seiteneingang. Durch kleine bauliche Veränderungen könnte eine Wand im Flur für getrennte Bereiche sorgen und Teile des ursprünglichen Grundrisses wieder hergestellt werden.
Darüber hinaus liegen im Obergeschoss auch Küchenanschlüsse.
Nutzen Sie also das Erdgeschoss als eine Einheit sowie das Ober- und Dachgeschoss als zweite Einheit - auch das ist hier möglich.
Ein Garten und eine sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier gemütliche Sommerabende, gestalten Sie Ihre eigenen Beete - der Gartenbereich hat eine angenehme Größe und lässt Raum für Ihre Wünsche.
Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1922
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
- gültig bis: 13.12.2035
- Endenergiebedarf: 176,23 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.
-Kernsanierung 1997/98: elektrische Anlage, Leitungen, Frischwasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster/Türen, Dach, Garage
-Anbau im EG aus 1998
-Kamin im Wohn-/Essbereich
-zwei Eingänge, alternativ auch als Zweifamilienhaus nutzbar
-alle Schlafzimmer mit Klimaanlage
-drei Bäder
-großzügig ausgebautes Dachgeschoss
-Keller
-eigener Garten mit Gartenhaus
-eigene Garage vor dem Haus
Duisburg Bergheim gehört zum Stadtbezirk Rheinhausen und liegt linksrheinisch.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die nah gelegenen Autobahnen A40 und A57 garantieren das zügige Errreichen aller Rhein-Ruhr-Metropolen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
176,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176,23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1922 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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