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Informationen
Details
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
Diese schöne ca. 93 m² große 3,5 Zimmer-Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage mitten in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen und ihren einladenden Grundriss.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1952 erbauten und 2005 nahezu kernsanierten 4-Familienhauses, bieten ein gemütliches Wohnzimmer und eine großzügige, separate Wohnküche hohen Wohnkomfort. Viel Raum für ein turbulentes Familienleben oder gemütliche Stunden mit der Familie und mit Freunden!
Zwei fast identisch große Zimmer, zu nutzen als Schlaf- oder Gästezimmer, Büro oder Ankleideraum - je nach Wunsch, sorgen für ausreichend private Rückzugsorte.
Zwei Badezimmer, eins ausgestattet mit einer Dusche, eins mit einer Badewanne, beide in zeitlosem schwarz/weißem Design gehalten, runden das Raumangebot ab.
Moderner Vinylboden und schöne Terracotta-Fliesen liegen in den Wohn- und Schlafräumen, Türen in Bucheoptik sorgen für Gemütlichkeit.
Hinter dem Haus liegt ein malerischer Garten. Durch die Eintragung eines Sondernutzungsrechts gehört ein Teil dieses Gartens zu dieser Wohnung, d.h. die Eigentümer oder Mieter nutzen diesen Bereich des Gartens allein.
Eine schöne Wohnung, im obersten Stock des Hauses mit Gartenanteil, zental gelegen - eine einmalige Gelegenheit!
Die Wohnung wird frei gezogen. Nutzen Sie sie selbst und gestalten Sie sich hier Ihren persönlichen stadtnahen Wohntraum. Darüber hinaus steht in diesem Haus eine weitere Einheit zum Verakuf, eine ca. 46 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Kaufen Sie beide Wohnungen und planen Sie eine Zusammenlegung zu einem ca. 140 m² großen Maisonette-Traum.
Alles ist möglich!
Oder entscheiden Sie sich für eine Nutzung als Kapitalanlage: gut vermietet bietet diese Wohnung eine solide Rendite!
Sie haben die Wahl!
Daten Energieausweis:
-Energieausweis: Bedarfsausweis
-Baujahr lt. Energieausweis: 1952
-wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
-gültig bis: 04.12.2033
-Endenergiebedarf: 75,6 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse: C
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.
-Sanierung in 2005
-Ofen im Wohnzimmer
-Türen in Bucheoptik
-Vinyl-, Laminatböden im WZ und SZ, Fliesen im Flur, in der Küche und in den Bädern
-zwei Bäder
-Waschmaschinenanschluss in einem Bad
-eigener Gartenanteil mit Gartenhütte
-Brunnen für Gartenentwässerung
-Gartenteich
-eigener Kellerraum
-eigener Partyraum
-eigener Bereich im DG als Trockenraum
Diese Eigentumswohnung liegt zentral im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen, die Innenstadt von Gelsenkirchen mit ihren zahlreichen Geschäften liegt 10 Minuten mit dem ÖPNV oder mit dem PKW entfernt.
Eine hervorragende Anbindung an die Rhein-Ruhr Metropolen und weiter entfernte Ziele garantieren die nah gelegenen Bundesstraßen B226 und B227 sowie die Autobahnen A2 und A40 und A42.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
75,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
75,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 75,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 75.60 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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