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Gemütliche Doppelhaushäfte in Moers-Asberg

Wohnzimmer Obergeschoss

342.000,- €

Eingangsbereich

Treppenhaus

Wohnzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Flur Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Büroecke Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Balkon Obergeschoss

Außenansicht

Außenansicht Dach

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

47441 Moers

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-191

Wohnfläche (ca.) 102,25 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 342.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Grundstücksfläche (ca.)

753 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Kamin

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Provision für Käufer

3,57%

Im beliebten Moers-Asberg liegt diese Doppelhaushälfte, als Hinterhaus angebaut, etwas abseits der Straße und dennoch sehr zentral.
Ein ausgefallener Grundriss, ein großes Grundstück, das rund ums Haus führt mit verschiedenen Bereichen - diese Immobilie ist etwas für den außergewöhlichen Geschmack!
1976 erbaut, erstrecken sich ca. 102m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Räume unterschiedlicher Größe und zwei Bäder. Das größere Bad ist ein Durchgangszimmer.
Ein geräumiger Wintergarten führt direkt in einen Outdoorküchen-Bereich und in den Garten.
Im Obergeschoss überrascht ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon.
Eine separate Küche, ausgestattet mit einer modernen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Planen Sie einen finanziellen Spielraum für notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein. Das Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten! Kreative Ideen, handwerkliches Geschick und neueste Standards in allen Bereichen lassen hier Ihre Wonhträume wahr werden!
Schaffen Sie sich Ihr gemütliches, modernes Zuhause - im Herzen von Moers.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1976
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- gültig bis: 01.10.2036
- Endenergiebedarf: 107,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-neues Dach aus 2025 mit Solaranlage und Speicher
-Parkettboden, Laminat und Fliesenböden
-Klimaanlagen in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer mit Möglichkeit der Erweiterung im Wintergarten
-zwei Bäder: ein Duschbad und ein großes Wannenbad
-zwei Kamine
-teilweise unterkellert
-Wintergarten, Outdoorküche und Gartenhütte
-eigener Garten
-zwei Brunnen im Garten für die Wasserversorgung
-großer Balkon
-zwei Toreinfahrten

Das Haus liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in Moers-Asberg. Das direkte Umfeld ist durch eine gepflegte Mischbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind bequem erreichbar.
Die attraktive Moerser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und der beliebten Fußgängerzone liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Schlosspark und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt für komfortable Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Ihre weiter entfernten Ziele erreichen Sie zügig über die nah gelegenen Autobahnen A40, A42 und A57.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Andrea Simbula

Telefon: 004917621801006
Mobil: 004917621801006
andrea.simbula@arr-immobilien.de