Immobilienbewertung für Oberhausen


Was ist Ihre Immobilie heute wert?

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Wir ermitteln den Verkaufswert für Ihr Objekt in Oberhausen und Umgebung

Unser innovatives Wertermittlungstool macht es möglich

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. atelier rheinruhr Immobilien ist Ihr kompetenter Partner! Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und unserer exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den Marktwert Ihrer Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter 0208-88423122 oder per E-Mail unter info@arr-immobilien.de.
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Warum ist eine professionelle Immobilienbewertung für Oberhausen nützlich?

Immobilienbewertung Oberhausen | atelier rheinruhr Immobilien
Eine professionelle Immobilienbewertung in Oberhausen bietet zahlreiche Vorteile und ist in verschiedenen Situationen unerlässlich. Hier sind einige Gründe, warum eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie von großer Bedeutung ist:

  1. Genauer Marktwert: Ein professioneller Gutachter kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau bestimmen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, um einen fairen Preis zu erzielen.
  2. Finanzierung und Kredite: Banken und Kreditinstitute verlangen oft eine professionelle Immobilienbewertung, bevor sie eine Finanzierung oder einen Kredit genehmigen. Eine genaue Bewertung stellt sicher, dass Sie den bestmöglichen Kreditrahmen erhalten.
  3. Steuerliche Zwecke: Bei Erbschafts- oder Schenkungssteuerangelegenheiten ist eine präzise Immobilienbewertung notwendig, um den genauen Wert der Immobilie zu ermitteln und mögliche steuerliche Verpflichtungen korrekt zu berechnen.
  4. Rechtliche Sicherheit: Eine professionelle Bewertung bietet rechtliche Sicherheit, insbesondere in Fällen von Scheidung oder Erbschaft, indem sie eine objektive Grundlage für die Aufteilung des Vermögens liefert.
  5. Planung von Renovierungen: Wenn Sie Renovierungsarbeiten planen, hilft Ihnen eine Immobilienbewertung dabei, den aktuellen Zustand und Wert Ihrer Immobilie zu verstehen, sodass Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
  6. Marktanalysen: Ein professioneller Gutachter kennt die Marktbedingungen in Oberhausen genau und kann Ihnen wertvolle Einblicke in die aktuelle Marktlage und zukünftige Entwicklungen geben.
  7. Versicherungszwecke: Eine korrekte Immobilienbewertung ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie angemessen versichert ist und im Schadensfall die richtige Entschädigung gezahlt wird.

Insgesamt bietet eine professionelle Immobilienbewertung eine fundierte und zuverlässige Grundlage für verschiedene finanzielle, rechtliche und persönliche Entscheidungen rund um Ihre Immobilie in Oberhausen.

Verschenken Sie kein Geld

Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft die atelier rheinruhr Immobilien Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.

Warum ein zu hoher Preis schädlich ist

Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.

Schnelle Vermittlung dank Datenbank

atelier rheinruhr Immobilien vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.

Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf

Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. atelier rheinruhr Immobilien gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Was sagen unsere Kunden über das Wertermittlungstool?

Ganz einfach zu bedienen

„Wir haben nicht gedacht, dass es so einfach ist. Schneller hätten wir den Marktwert unserer Immobilie nicht erfahren können. Wir waren angenehm überrascht, wie spielerisch leicht das Tool zu bedienen ist und wie schnell unsere Daten übermittelt waren. atelier rheinruhr Immobilien hat nach kürzester Zeit den Wert unseres Hauses ermittelt. Toll!“

Erika und Max
Einfamilienhaus - 160 m², Oberhausen

Die Qualität hat mich begeistert

"Ich bin entzückt von der Qualität des Tools. Als ich mich zum Verkauf meiner Wohnung entschlossen habe, wollte ich so schnell wie möglich erfahren, was meine Immobilie heute wert ist. Glücklicherweise bin ich auf das Wertermittlungs-Tool von atelier rheinruhr Immobilien gestoßen. Es funktioniert einwandfrei. Die Datenübermittlung hat super geklappt. Klasse!"

Udo Krause
Eigentumswohnung - 89 m², Dinslaken

Ideal für alle, die wenig Zeit haben

"Dieses Tool ist genial. Ohne großen Zeitaufwand und in nur wenigen Schritten konnten wir alle Eckdaten unserer Wohnung eingeben und abschicken. Dank des Wertermittlungs-Tools von atelier rheinruhr Immobilien konnte Herr Raczkowiak in kürzester Zeit den Wert unserer Immobilie ermitteln. Danke!"

Familie Nick
Reihenhaus - 130 m², Dinslaken

atelier rheinruhr Immobilien berät Sie auf Wunsch umfassend bei der Bau-Finanzierung

Bei allen Fragen rund um Immobilien helfen wir Ihnen stets kompetent und fair.

Das gilt selbstverständlich auch für die Immobilienfinanzierung. Als Immobilienkäufer profitieren Sie von unserer Expertise als Makler und von unseren langjährigen Kontakten zu Kreditinstituten. Bei der Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für das von Ihnen gewünschte Objekt.

Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie viel Fremdkapital muss aufgenommen werden? Wir rechnen Ihnen genau aus, welche Kredit- und Tilgungsraten für Sie sinnvoll sind. Erst nachdem diese Fragen geklärt sind, erfolgt der nächste Schritt: Den geeigneten Finanzierungspartner für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre zukünftige Wohnung zu finden.
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Die Methoden der Immobilienbewertung einfach erklärt

  • Das Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien
Das Vergleichswertverfahren ist eine der effektivsten Methoden zur Bewertung von Immobilien. Dabei wird der Kaufpreis ermittelt, indem Lage, Eigenschaften und Ausstattung der Immobilie mit ähnlichen Objekten in unserer Datenbank verglichen werden. Verschiedene Verkäufer können unterschiedliche Preise für ähnliche Immobilien festsetzen, was zu Wertabweichungen führt. In Regionen mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können die Preise niedriger sein. Da individuelle Bewertungen stark variieren, sollten Sie einen Experten zu Rate ziehen.

  • Technik zur Berechnung des Ertragswertes von Mehrfamilienhäusern
Die Ertragswertmethode wird hauptsächlich für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien verwendet. Bei dieser Bewertung werden sowohl der Kaufpreis der Immobilie als auch die erwarteten Mieteinnahmen berücksichtigt. Eine spezielle Formel wird verwendet, um den Nettoertrag der Immobilie zu berechnen.

  • Sachwertverfahren für Immobilien
Diese Methode eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Eigentumswohnungen unter bestimmten Bedingungen. Das Sachwertverfahren wird häufig für selbst genutzte Häuser verwendet und schätzt die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Hauses. Dabei werden Lage, Baukosten, Abnutzung und Wert berücksichtigt.

Gutachter schätzen den Wert einer Immobilie basierend auf dem tatsächlichen Marktwert des Gebäudes und des Grundstücks. Wenn eine Standard-Bodenbewertung verfügbar ist, wird sie noch präziser. Standardgrundstückswerte sind durchschnittliche Grundstückswerte, die von kommunalen Gutachterausschüssen anhand der Kosten für den Grunderwerb und den Erschließungszustand berechnet werden.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Oberhausen

Eine Immobilienbewertung dient dazu, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen. Dies ist wichtig für den Verkauf, Kauf, die Beleihung oder für steuerliche Zwecke.

Die Dauer kann variieren, abhängig von der Größe und Art der Immobilie. In der Regel dauert es jedoch zwischen ein paar Tagen und zwei Wochen.

Zu den gängigsten Methoden gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Zu den gängigsten Methoden gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Die Kosten variieren je nach Umfang der Bewertung und der Art der Immobilie. Eine professionelle Bewertung kann zwischen 500 und 1.500 Euro kosten.

Eine eigene Bewertung kann Ihnen einen groben Überblick geben, für eine präzise und anerkannte Bewertung sollte jedoch ein Experte hinzugezogen werden.

Eine Immobilienbewertung sollte vor einem Verkauf, einer Beleihung oder einer Renovierung durchgeführt werden. Bei Marktveränderungen kann es auch sinnvoll sein, die Bewertung zu aktualisieren.

Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktbedingungen beeinflussen den Wert einer Immobilie.

Die Immobilienwerte variieren aufgrund der unterschiedlichen Attraktivität, Infrastruktur, Nachbarschaft und Nachfrage in den einzelnen Stadtteilen.

Zu den benötigten Dokumenten gehören Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Informationen zu Renovierungen und eventuelle Mietverträge.

Unsere Bewertung führen wir für alle Stadtteile in Oberhausen durch:

Alt-Oberhausen:

  • Alstaden – 46049
  • Bermensfeld - 46047
  • Borbeck - 46117
  • Knappenviertel – 46047
  • Dümpten – 46045/46047
  • Innenstadt/Altstadt – 46045/46049
  • Lirich – 46049
  • Marienviertel
  • Schlad – 46045/46047
  • Styrum – 46045

Sterkrade:
  • Alsfeld – 46145/46149
  • Barmingholten
  • Biefang
  • Buschhausen – 46149
  • Holten
  • Königshardt – 46145
  • Schmachtendorf – 46147
  • Schwarze Heide – 46149
  • Sterkrade-Mitte – 46145/46149
  • Tackenberg
  • Walsumermark

Osterfeld:
  • Osterfeld-Heide – 46117/46119/46145
  • Klosterhardt – 46119/46145
  • Osterfeld-Mitte
  • Rothebusch
  • Tackenberg – Tackenberg-Ost/46145
  • Vonderort

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Lage und Anfahrt

Unser Büro befindet sich in der Revierstr. 17, 46145 Oberhausen. Wir haben Montag - Freitag von 09.00 - 18.00 geöffnet. Telefonisch sind wir unter 0208 88423122 zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, die nächste Bushaltestelle ist "Oberhausen Venn" (Linie 952)