Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten in Duisburg-Röttgersbach

Diese Ausnahmeimmobilie überzeugt durch eine einmalige Großzügigkeit und schier unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Ursprünglich 1904 als ein Mehrfamilienhaus auf einem 1092m² großen großen Grundstück in Duisburg-Röttgersbach an der Grenze zu Oberhausen-Holten erbaut, erfüllen Ihnen heute zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 311,54m² Wohnfläche alle Wohnwünsche.
Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch aus Vermietung und Eigennutzung.

Die beiden Häuser sind derzeit im Ober- und Dachgeschoss miteinander verbunden, können aber ohne großen Aufwand wieder getrennt werden. Das Erdgeschoss ist jeweils separat.
In dem einen Haus befinden sich im Erdgeschoss zwei Räume unterschiedlicher Größe, zurzeit genutzt als Büro und Schlafzimmer sowie ein modernes schwarz/weißes Tageslichtbad.
Das Erdgeschoss im anderen Haus beherbergt vier Zimmer und ebenfalls ein großes Bad, diese Räume werden im Moment von den Bewohnern nicht genutzt. Der Wohnbereich in dieser Einheit besticht durch einen schönen Kamin, große Fensterflächen bieten hier einen weiten Blick in den Garten.
Das Obergeschoss ist eine wunderschöne Wohnaose aus Wohn- und Esszimmer und einer separaten Küche. Warme Holzdielen, ein Ofen im Wohnzimmer, lichtdurchflutete Räume - hier fühlen Sie sich sofort wohl! Die moderne Einbauküche wird mit übergeben.
Ein weiteres, über 30m² großes Zimmer und ein modernisiertes Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Von einer Veranda aus erreichen Sie über eine Treppe direkt den Garten.
Im Dachgeschoss der Häuser erwarten Sie insgesamt vier weitere Zimmer, ein Bad und ein Raum mit Küchenanschluss.
Hier könnte man im rechten Teil des Hauses eine Einliegerwohnung einrichten, eine Sanierung muss jedoch in jedem Fall eingeplant werden.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten: eine Oase der Ruhe und Schönheit, die Sie nicht erwarten!
Von der Straße aus gelagen Sie in eine begrünte, helle Toreinfahrt und lassen den Alltag direkt hinter sich!
Zahlreiche Sitz- und Sonnenmöglichkeiten, eine wunderschöne Rasenfläche, liebevoll angelegte Beete - hier ist unendlich viel Raum für Gartenliebhaber, entspannte Freizeitgestaltung oder individuelle, neue Gestaltungsideen.
Eine zusätzliche kleine Dachterrasse am Treppenaufgang zum Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für ruhige Sonnenstunden.

Diese Immobilie ist ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Substanz und einem unverwechselbaren Charme - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Perspektiven verbinden möchten.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1904
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- gültig bis: 19.05.2036
- Endenergiebedarf: 92,20 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.