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ERBPACHT !!!!
Gut gepflegt, großzügig aufgeteilt und schön ausgestattet präsentiert sich Ihnen dieses einladende Reihenendhaus in Duisburg-Neumühl. 1979 auf einem 419m² großen Grundstück in einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend erbaut, erwarten Sie ca. 155m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss begeistert mit viel Helligkeit und Licht. Durch einen großen Flur gelangen Sie in einen weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Raum für gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie, eine große Fensterfront führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die separate Küche überzeugt mit einer geschmackvollen Einbauküche in hellem Holz, ausgestattet mit allen notwendigen technischen Geräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht, im schlichten Design gehalten, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine leichte, offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer.
Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.
Im ausgebauten Dachgeschoss überrascht ein weiterer, großer Raum. Ausgestattet mit einem großen Fenster und Laminatboden, bietet sich Ihnen die Möglichkeit für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer, ein Duschbad vollendet das Raumangebot auf dieser Ebene. Hier finden Sie darüber hinaus zusätzlich ca. 40m² Nutzfläche.
In diesem schönen Reihenendhaus ist das Wohlfühlen mit der Familie garantiert, darüber hinaus leben Sie zentral und naturnah zugleich - zögern Sie nicht!
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1979
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
- gültig bis: 27.09.20236
- Endenergiebedarf: 157,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Erbpachtgeber ist die Stadt Duisburg. Das Grundstück kann alternativ auch von der Stadt Duisburg erworben werden. Nähere Informationen zu den jeweiligen Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.
-Bodenbeläge (Laminat, Fliesen und Marmor)
-Rollläden im Erd- und Obergeschoss
-Gäste-WC aus 2002
-Fensterfront Wohnzimmer 2008
-Badezimmer im Obergeschoss aus 2005
-Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche aus 1990
-Heizung inkl. Warmwasser aus 2002
-Treppenlift
-eigener Garten mit Terrasse und Markise
-Zugang vom Garten in die Garage
-Garage aus 1980
-Gartenhütte
-Kellerbar
Dieses Reihenendhaus liegt sehr zentral in Duisburg-Neumühl, direkt an der Grenze zu Oberhausen Buschhausen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind zügig zu erreichen.
Die Stadtkerne von Oberhausen-Buschhausen und Sterkrade sind nicht weit entfernt, die attraktive Innenstadt von Duisburg erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.
Für eine ausgewogene Freizeitgestaltung sorgt der nah gelegene Fiskuswald. Hier laden Wanderwege und Grünflächen zum Entspannen ein.
Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 macht Duisburg zu einem idealen Standort für Pendler und garantiert Ihnen das schnelle Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
157,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 157,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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