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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich als attraktives Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf einem 406 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie in Gladbeck Brauck mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf drei Ebenen.
Das gesamte Erdgeschoss begeistert mit Weitläufigkeit und viel Licht. Durch einen hellen Flur gelangen Sie in einen großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Ein gemütlicher Wintergarten, erst 2022 angebaut, schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet damit zusätzlich viel Raum für gesellige Stunden mit der Familie und mit Freunden.
Die separate Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Diese gesamte Ebene ist mit zeitlosen, warmen Terracotta-Fliesen ausgelegt und versprüht eine leicht mediterrane Atmosphäre.
Das Obergeschoss punktet mit drei Schlafzimmern - ausreichend Platz für ein turbulentes Familienleben. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren Räumen. Gemütliche Schrägen und ein moderner Laminatboden laden hier ein zu weiteren Schlaf- oder Gästezimmern. Darüber hinaus beherbergt diese Etage ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Der liebevoll angelegte Garten ist wunderschön! Hier genießen Sie mit Ihrer Familie unbeschwerte Stunden in einer malerischen Grün-Oase!
Ein Zuhause zum Leben und Wohlfühlen!
Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1996
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- gültig bis: 09.06.2034
- Endenergieverbrauch: 70,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.
-Fliesen im EG, Laminat und Fliesen im OG und DG
-elektrische Rollläden im EG und OG
-Einbauküche
-Gasheizung aus 2019
-Wintergarten aus 2022, ausgestattet mit Beschattungsanlage, Heizstrahlern, Klimaanlage, Natursteinplatten
-komplett unterkellert mit Kellerbar und einem weiteren WC
-eigener Garten mit Gartenbeleuchtung und einem Gartentor seitlich am Haus
-Brunnen im Garten
-eine Garage und ein Stellplatz
-Glasfaseranschluss z.T. bereits verlegt
Gladbeck Brauck ist ein familienfreundlicher und beliebter Wohnort im Herzen des Ruhrgebietes.
Alle gängigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gladbecker Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit dem Wittringer Wald hat Gladbeck ein Naherholungsgebiet der Extraklasse - hier wird Ihnen Sport, Spiel und Erholung für die ganze Familie geboten!
Die überregionale Anbindung erfolgt durch die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie die Bundesstraßen B224, B225 und B226.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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