Wohnen in exklusivster Lage von OB-Königshardt: großzügige Villa mit vielen Möglichkeiten

In einer der exklusivsten Wohngegenden von Oberhausen-Königshardt begeistert Sie diese 2004 erbaute Villa mit zurückhaltender Eleganz, ungewöhnlicher Großzügigkeit und einer überraschenden Flexibilität des Grundrisses. Ein Haus für den gehobenen Wohnanspruch!
Auf zwei Etagen verteilen sich weitläufige, ca. 292m² Wohnfläche, zurzeit auf 12,5 Zimmer.
Der repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und heißt Bewohner und Gäste auf elegante Weise willkommen. Von hier aus werden Sie direkt in den äußerst geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geführt. Alles ist offen gestaltet, großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel Licht und schaffen eine charmante Atmosphäre.
Von hier aus erreichen Sie auch die einladende Sonnenterrasse und den pflegeleicht angelegten, uneinsehbaren Garten.
Der geräumige Küchenbereich überzeugt mit viel Platz und Funktionalität. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Arbeits- und Stauraum bietet und durch eine direkte Verbindung zur Garage den Alltag spürbar erleichtert.
Eine an den Wohnbereich angrenzende Bibliothek und ein Gäste-WC erweitern das Raumangebot im vorderen Teil des Hauses.
Im privaten Bereich des Erdgeschosses erwarten Sie zwei Schlafräume, beide direkt verbunden mit einem eigenen Ankleidezimmer und mit jeweils einem eigenen Tageslichtbad.

Über eine schöne Echtholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Auch hier bietet diese Ausnahmeimmobilie außergewönhlich viel Platz und zahllose Nutzungsmöglichkeiten.
Vier großzügig geschnittene Räume, ein Turmzimmer, und zwei weitere Tageslichtbäder erwarten Sie hier.

Da es sich um ein Kampa-Fertighaus handelt, gibt es wenig tragende Wände, und alle nicht-tragenden Wände können Sie leicht entfernen oder versetzen, sodass Sie den Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen verändern können.
Planen Sie im Erdgeschoss weitläufige Schlafräume und Rückzugsorte, einen Bürobereich, oder vergrößern Sie Wohn- und Esszimmer.
Richten Sie - selbstverständlich nach baurechtlicher Prüfung - im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung ein, oder realisieren Sie eine ganz eigene Etage für die Kinder - hier ist fast jeder Grundrisswunsch umsetzbar!

Die Einbauküche und die maßgeschneiderten Regale in der Bibliothek verbleiben im Haus, alle anderen Möbel und Gegenstände im Haus und in der Garage werden entfernt und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Haus steht leer und ist damit sofort verfügbar.

Diese besondere Immobilie vereint exklusivste Bestlage, eine außergewöhnliche Weitläufigkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten!
Planen Sie notwendige Modernisierungsmaßnahmen ein und schaffen Sie sich hier Ihr individuelles Refugium für luxuriöses Wohnen!

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein


Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 2004
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- gültig bis: 30.09.2036
- Endenergieverbrauch: 83,30 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein oder nach Vorlage einer individuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.