Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnen mit Niveau: stilvolle 2,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in OB-Königshardt

Wohn-/Essbereich

289.000,- €

NEU

360°

Essbereich

Wohnbereich

Küche

Schlafzimmer

Bad

Flur

Balkon

2. Balkon

Hausflur

Frontansicht

Rückansicht

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

46145 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-156

Wohnfläche (ca.) 94 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 289.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Balkon

Seniorengerecht

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

438,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 %

Diese traumhafte Eigentumswohnung, gelegen im 2. Stock eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1980 im Herzen von Oberhausen-Königshardt, verspricht Leben und Wohlfühlen auf höchstem Niveau! Wenn Sie als Single oder Paar oder auch als kleine Familie das Stadtleben genießen wollen, ist diese Wohnung ein absolutes Highlight.
Eine luxuriöse Ausstattung, eine großzügige und flexible Aufteilung, sowie zwei eigene Balkone bieten Ihnen hier auf ca. 94m² Wohnfläche alle Vorzüge des angenehmen, urbanen Wohnens.
Ein geräumiger Flur empfängt Sie, hochwertiges Feinsteinzeug und angenehme Beleuchtung sorgen für eine einladende Atmosphäre der zurückhaltenden Eleganz.
Zwei praktische Abstellkammern, sinnvoll angelegt mit hochwertigen Einbauschränken, sorgen hier für viel Stauraum. Eine davon beherbergt die Waschmaschine und den Trockner.
Großzügig und hell empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Auch hier wird alles bestimmt durch geschmackvolle Harmonie von Farben und Materialien. Ein wunderschöner Echtholzboden im Wohnbereich sorgt für eine warme Ausstrahlung.
Die luxuriöse Einbauküche - ausgestattet mit allen elektrischen Geräten und schönen, weißen Lackfronten - ist im Kaufpreis enthalten.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den größeren der beiden Balkone und genießen entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer überzeugt durch die gleiche edle Ausstattung wie der Rest der Wohnung. Es punktet mit einer angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, LED-Spots und hochwertige Keramik verwandeln die tägliche Pflege in Ihrem Badezimmer in ein Wellness-Erlebnis.
Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen - als Büro oder Kinderzimmer -, ist dies ohne großen Aufwand möglich. Der Wohnbereich kann durch den Einzug einer Wand als separater Raum genutzt werden.
Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses, ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- gültig bis: 19.10.2031
- Endenergieverbrauch: 75,20 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

-hochwertige Sanierung und Ausstattung der gesamten Wohnung
-weiße Innentüren
-edle Glastür zum Wohn-/Ess- und Küchenbereich
-gespachtelte Wände
-luxuriöse Einbauküche im Preis enthalten (Kühlschrank gegen Aufpreis)
-Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche und LED-Spots ausgestattet
-zwei Abstellkammern, in einer davon Waschmaschine und Trockner
-gesamte Elektrik aus 2022
-ist eine 2,5 Zimmer-Wohnung, kann aber in eine 3,5 Zimmer-Wohnung umgewandelt werden
-2 Balkone
-eigener Kellerraum
-PKW-Stellplatz
-Fahrradkeller
-Gemeinschaftstrockenraum
-Fahrstuhl im Haus

Königshardt gehört zum Stadtbezirk Sterkrade-Nord und ist eine der beliebtsten Wohngegenden Oberhausens.
Der Stadtteil bietet eine erstklassige Infrastruktur, in der sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu erreichen sind.
Oberhausen ist eine beliebte Wohnadresse inmitten des Ruhrgebiets, eingebettet zwischen Gasometer, Westfield Centro und dem schönen Kaisergarten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A42 und A516 garantieren Ihnen das zügige Erreichen Ihrer regionalen und überregionalen Ziele.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Andrea Raczkowiak

Telefon: 004920888423122
anfragen@immobilien-arr.de