ANFRAGESTOPP!! Naturnahes Leben in altem Gehöft im "Kempener-Feld" von Krefeld Hüls

Außenansicht

275.000,- €

Frontansicht

Seitenansicht

Rückansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Bauernhaus

Adresse

47839 Krefeld / Hüls

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-128

Wohnfläche (ca.) 150 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 275.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.561 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und individuellem Charme !
Idyllisch gelegen im ländlichen Krefeld Hüls erwartet Sie hier ein Gehöft, erbaut im Jahr 1935 mit Anbau und Ausbau in den Folgejahren, bis ins Jahr 1955 hinein.
Zunächst als kleineres Wohnhaus auf einem 2561m² großen Grundstück errichtet, wurde mehr Wohnfläche durch den Umbau von zum Haus gehörenden Scheunen geschaffen.
Heute erwarten Sie ca. 150m² Wohnfläche, bzw. insgesamt 190m² Nutzfläche auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und im ehemaligen Scheunenbereich ein modernes Badezimmer. Darüber hinaus finden Sie ein kleines Büro und viel Lager- und Abstellfläche.
Das Obergeschoss des Hauses eröffnet viele Möglichkeiten, durch vier Zimmer unterschiedlicher Größe, eins davon als Durchgangszimmer. Ein großes Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das alte Haus vereint ländliche Ruhe mit grüner Idylle und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität!
Planen Sie einen hohen finanziellen Spielraum für notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein, um diese Immobilie in Ihr Traumhaus zu verwandeln.
Lassen Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf und schaffen Sie zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau in ländlicher Lage.
Alternativ verbinden Sie Wohnen und Arbeiten und verwandeln die Scheunen und angrenzenden Flächen in einen modernen Arbeitsbereich.
Dieses einmalige Objekt bietet zahlreiche Perspektiven!
Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen, Geschichte und Modernität vereinen wollen!

Ein malerisches Grundstück umgibt das Haus, laut Grundbucheintrag bestehend aus mehreren Flurstücken, die als Grünflächen ausgegeben sind. Auch hier bieten sich Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Legen Sie sich einen Traumgarten mit Pool und Terrassenlandschaft an, planen Sie einen Nutzgarten und pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse, schaffen Sie eine Kinderspieloase - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!

Es gibt leider nur eine sehr spärliche Bauakte aus dem Baujahr, daher auch keine verbindlichen Pläne und Informationen mit genauen Maßen.

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

Daten Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1935
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
- gültig bis: 04.12.2035
- Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

-großes, weitläufiges Grundstück auf insgesamt 2561m², davon 725m² gemischte Nutzung / Gebäude und Freifläche für Landwirtschaft und Forstwirtschaft und
1836m² Landwirtschaft / Grünfläche
-Vorderhaus mit Garten vermietet
-Anbauten
-landwirtschaftliche Scheunen als Arbeits-/ Lagerbereiche verfügbar
-Schuppen für Fahrräder und Gerätschaften verfügbar
-Landwirtschaft / Grünfläche und Freiflächen verfügbar
-zwei Bäder
-komplett unterkellert
-viele Gestaltungsmöglichkeiten

Der charmante Ortsteil Hüls zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Krefelds. Er zeichnet sich aus durch seinen fast dörflichen Charakter mit historischem Stadtkern, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind zügig erreichbar. Zudem punktet Hüls mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Hülser Bruch und der Hülser Berg laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Die attraktive Krefelder Innenstadt ist dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zur historischen Altstadt Kempen, mit der Hüls früher als Ortsteil verbunden war.
Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, wie Düsseldorf und Mönchengladbach, oder auch weiter entfernte Ziele, sind durch die nah gelegenen Autobahnanbindungen A40, A57 und A44 garantiert.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Herr Thomas Eßer

Telefon: 00491722861943
anfragen@immobilien-arr.de