Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, vollständig eingerichtete Erdgeschosswohnung im Herzen des Oberhausener Marienviertels. In einem 12-Parteienhaus aus dem Jahre 1959 bietet diese umfassend modernisierte, top-gepflegte Wohnung auf ca. 98m² viel Platz zum Leben und Wohnen. Ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Souterrain der Wohnung befindet sich zusätzliche Nutzfläche, hier ist Raum für ein Büro oder einen gemütlichen Rückzugsort. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene auch der Waschmaschinenanschluss. Das Besondere an der Wohnung ist die Einrichtung! Hier herrscht Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Alle Räume sind mit hochwertigen und stylischen Möbeln ausgestattet. Vom ausgefallenen Samtsofa bis hin zum edlen Doppelbett für den anspruchsvollen Geschmack - hier ist alles von ausgesuchtem Charme!Einziehen und wohlfühlen - das ist hier möglich: ohne notwendige Renovierungen und ohne lästigen Möbelkauf!Nutzen Sie diese besondere Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Zeitarbeiter und große Firmen!Daten Energieausweis:- Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1959- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme- gültig bis: 23.11.2028- Endenergiebedarf: 122,0 kWh/(m²a)- Energieeffizienzklasse: DHaben wir Ihr Interesse geweckt?Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.